房地產市場預警系統(tǒng)研究.pdf

1、隨著中國房地產業(yè)的興起和發(fā)展，房地產業(yè)在國民經濟中的地位越來越重要。但接踵而來的問題也越來越多，如：一些地區(qū)住房供求的矛盾突出；房地產市場發(fā)展不平衡、房地產開發(fā)企業(yè)過多、盲目開發(fā)；房地產價格和投資增長過快，導致商品房長期過剩等等。鑒于此，建立房地產市場預警系統(tǒng)具有重要的理論和實際意義。從政府管理的角度建立房地產市場預警系統(tǒng)，有利于國家監(jiān)督管理房地產開發(fā)企業(yè)的經營行為，保證消費者的利益，對社會資源進行合理配置，保持總量基本平衡，促進房地產

2、行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。 該文以宏觀經濟預警理論為機理，對國內外現(xiàn)有的房地產市場預警理論進行了較深入的探討，并結合房地產市場經濟周期波動的特點，對房地產市場預警模型的構建進行了深入研究。該文主要以房地產市場預警系統(tǒng)的工作流程為主線，分別介紹三個子系統(tǒng)(數(shù)據(jù)處理分析子系統(tǒng)、監(jiān)測預警子系統(tǒng)、排警子系統(tǒng))模塊的構建原理和方法，特別是監(jiān)測預警子系統(tǒng)的構建是該文的核心內容；并在文中將盡量采用簡單易懂的數(shù)字圖表語言加以描述。該文在數(shù)據(jù)處理

3、分析子系統(tǒng)中，主要介紹了數(shù)據(jù)的處理及數(shù)據(jù)的分析，初步建立了房地產市場預警指標體系；在監(jiān)測預警系統(tǒng)的構建過程中，主要介紹了指數(shù)預警系統(tǒng)和統(tǒng)計預警系統(tǒng)對其篩選過后的房地產市場預警指標進行預測分析的工作流程，并對這兩種模型進行了模擬仿真；在排警子系統(tǒng)中，主要介紹了排警方式和排警措施(即宏觀調控方式和宏觀調控措施)。 該文所探討的房地產市場預警系統(tǒng)的構建，將便于更加直觀了解預警系統(tǒng)的工作機理，對實踐中房地產市場的預警具有較大的參考價值和