農用地價格評估方法研究——以山西省晉城市郊區(qū)為例.pdf

1、農用地價格評估是進行土地資源優(yōu)化配置，實現(xiàn)土地資源可持續(xù)利用重要手段，農用地價格評估涉及的許多因素具有不確定性，這要求正視不確定性客觀存在，在正確的理論指導下，才能協(xié)調好社會、經濟和生態(tài)三效益的關系，本文試圖在市場經濟條件下探討農用地價格評估的基礎理論和方法。本文可分為五部分: 第一部分對我國農地價格評估工作進行了回顧和展望，分析國內外農用地價格評估的研究動態(tài)，提出我國進行農用地價格評估的目的、意義以及研究的迫切性。 第

2、二部分對農用地價格評估的基本理論進行了研究，構建馬克思主義地租論和西方經濟土地價格論為基礎的農用地價格評估理論體系，并對這些理論在農用地價格評估中的指導作用進行了分析。 第三部分論述在市場經濟條件下農用地價格構成和影響因素。 第四部分主要論述農用地內部流轉價格以和農用地轉用價格的內涵及理論構成。研究結果表明農用地價格是農用地價值的綜合體現(xiàn)，在對農用地進行評估時，要根據(jù)農用地不同價值內涵的要求采用不同的估價方法；農用地在內

3、部流轉時，要根據(jù)農用地的土地質量價值采用相適應的方法；農用地轉作建設用地時，要對其綜合效益進行評估。 第四部分是對農用地評估方法研究，主要論述農用地價格評估不同方法選擇的思路、程序和技術路線。 第五部分實證研究。以晉城市為例，對農用地價格評估理論與方法進行了實證研究并得出結論. 研究表明：隨著我國社會經濟的發(fā)展和市場經濟體制的不斷完善，我國的農用地價格評估在理論思路、方法和技術上進行創(chuàng)新研究，使估價適應經濟的發(fā)展