房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部融資模式的比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，其對(duì)資金的需求量比較大而且資金的使用周期也較長(zhǎng)。我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)存在機(jī)構(gòu)體系不健全、融資重心錯(cuò)位等問(wèn)題，限制了房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的拓展。實(shí)現(xiàn)融資渠道多元化是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的必由之路，需要從融資制度和融資方式兩個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新。我國(guó)融資方式創(chuàng)新的基本思路是大力發(fā)展直接融資方式，進(jìn)一步完善間接融資方式，引導(dǎo)長(zhǎng)期資金進(jìn)入房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。不斷推動(dòng)房地產(chǎn)股票融資、房地產(chǎn)債券等融資工具發(fā)展和新型融資模式的創(chuàng)新，使融資規(guī)

2、模和結(jié)構(gòu)優(yōu)化、融資主體多元化，發(fā)展符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)融資機(jī)制。 本文研究的基本思路是從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀入手，分析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)分依靠銀行融資形成的原因及影響，提出我國(guó)急需建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)多渠道融資模式的問(wèn)題。在文中分析了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)除銀行貸款外的主要融資渠道：房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)債券、房地產(chǎn)典當(dāng)、房地產(chǎn)租賃融資的涵義和操作原理，并將多種融資方式進(jìn)行對(duì)比，力圖通過(guò)理論及政策分析，提出改進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)融資機(jī)制的建議，