重慶市房價與地價動態(tài)關(guān)系模型研究.pdf

1、住房問題已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟問題，而且是一個普遍的社會問題，住房問題涉及房價水平和地價水平以及影響房價和地價的各因素。近幾年由于經(jīng)濟的快速增長和城鎮(zhèn)化水平的提高，房價與地價高速增長，政府部門作為房地產(chǎn)市場的管理者，應(yīng)當(dāng)研究和分析住宅市場出現(xiàn)的問題和房價的變化規(guī)律，及時做出決策，解決房地產(chǎn)市場的居民住宅問題。本文針對房地產(chǎn)領(lǐng)域中的房價與地價，以及影響房價和地價的各影響因素，通過經(jīng)濟學(xué)、統(tǒng)計學(xué)和地理信息學(xué)科不同角度研究房價和地價之間的互動關(guān)系，

2、對政策、區(qū)位條件、容積率、規(guī)劃因素、交通條件的數(shù)據(jù)進行深入分析研究，構(gòu)建房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫。在GIS空間統(tǒng)計支持下，從區(qū)位角度，利用半變異函數(shù)云、協(xié)方差函數(shù)云、趨勢分析模型、voronoi圖和剖面圖等研究方法，研究房價和地價空間分布特征，通過統(tǒng)計插值克呂格方法分析預(yù)測房價和地價空間分布規(guī)律，研究它們在空間特定維度上表現(xiàn)出的空間自相關(guān)性，并分析其變化趨勢。在些基礎(chǔ)上，利用驗證性統(tǒng)計建模方法結(jié)構(gòu)方程模型，分析探索影響房價和地價的因素之間的復(fù)雜