房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系：邏輯分析、理論模型和數(shù)據(jù)檢驗(yàn).pdf

1、近年來,隨著我國房價(jià)的整體快速上漲和土地出讓方式改革，理論界和實(shí)務(wù)界對房價(jià)和地價(jià)相互關(guān)系的爭論十分激烈，對兩者相互關(guān)系的實(shí)證研究是判別各方觀點(diǎn)正確與否的關(guān)鍵。本文在國內(nèi)外有關(guān)房價(jià)與地價(jià)關(guān)系研究成果的基礎(chǔ)上，針對中國房地產(chǎn)市場和土地交易市場的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，系統(tǒng)分析了房價(jià)和地價(jià)的內(nèi)在互動(dòng)機(jī)理，并采用全國和35個(gè)大中城市1999年1季度～2007年3季度的房屋銷售價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，運(yùn)用現(xiàn)代動(dòng)態(tài)計(jì)量研究方法，定量描述了房價(jià)

2、與地價(jià)之間的關(guān)系，并利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論知識對計(jì)量結(jié)果加以系統(tǒng)分析，最后提出相關(guān)政策建議。研究結(jié)果表明，樣本期內(nèi)的全國房價(jià)指數(shù)和地價(jià)指數(shù)的變化趨勢存在一致性，都具有明顯的時(shí)間趨勢，呈現(xiàn)出波浪式上升的特征，并且近幾年的增速明顯加快，房地產(chǎn)的保值增值是一種長期趨勢。房地產(chǎn)市場具有鮮明的區(qū)域性特征，各城市之間的房價(jià)和地價(jià)增速的差異在逐漸增大，各地房價(jià)和地價(jià)的增長呈現(xiàn)分化的趨勢，并且地價(jià)增速的變異比房價(jià)要大得多，土地市場的區(qū)域性特征更加明顯。

3、協(xié)整檢驗(yàn)和誤差修正模型的結(jié)果表明：中國房價(jià)與地價(jià)的長短期關(guān)系是不一致的。從長期來看，房價(jià)和地價(jià)之間存在著均衡關(guān)系，當(dāng)?shù)貎r(jià)每變動(dòng)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，房價(jià)就會(huì)同向變化約0.853個(gè)百分點(diǎn)；而在短期內(nèi)，當(dāng)?shù)貎r(jià)每變動(dòng)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，房價(jià)則會(huì)正向變化約0.736個(gè)百分點(diǎn)，地價(jià)對房價(jià)的長期影響更為顯著；另一方面，房價(jià)對地價(jià)的短期影響很小。Granger的檢驗(yàn)結(jié)果顯示：短期內(nèi)房價(jià)和地價(jià)之間只存在單向的因果關(guān)系；長期內(nèi)房價(jià)和地價(jià)之間存在雙向的因果關(guān)系。通過對全