重慶市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)一體系研究.pdf

1、西南農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文重慶市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)一體系研究姓名：袁健申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理指導(dǎo)教師：葉公強(qiáng)2001.5.1技術(shù)路線，詳細(xì)陳述了建立重慶市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系的具體過(guò)程。首先，運(yùn)用特爾菲法進(jìn)行專家咨詢確定重慶市城鎮(zhèn)土地劃分亞等的影響因素及其權(quán)重，構(gòu)建影響因素指標(biāo)體系，各個(gè)因素指標(biāo)經(jīng)量化處理后，一方面采用傳統(tǒng)的多因素綜合評(píng)價(jià)法，通過(guò)加權(quán)平均取得城鎮(zhèn)土地質(zhì)量綜合指數(shù)，在數(shù)軸圖上劃分亞等：另一方面采用新興的因子綜合評(píng)價(jià)法，

2、進(jìn)行因子分析取得城鎮(zhèn)的因子綜合得分，根據(jù)相鄰城鎮(zhèn)因子得分差劃分亞等。綜合兩種方法得到的結(jié)果確定重慶市各個(gè)城鎮(zhèn)的土地亞等，并進(jìn)一步摸索城鎮(zhèn)土地亞等與首位級(jí)別的關(guān)系，初步推斷“兩市一地”城鎮(zhèn)首位級(jí)別。第二，根據(jù)重慶近郊土地市場(chǎng)發(fā)育和土地交易量較多的狀況，采用宗地地價(jià)平均法測(cè)算其地價(jià)均值；對(duì)于“兩市一地”城鎮(zhèn)，根據(jù)實(shí)際情況選用宗地地價(jià)平均法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、成本逼近法、租金剝離等方法測(cè)算首位級(jí)別的地價(jià)均值，將此值與重慶近郊體系的測(cè)算值作比較，

3、從而確定“兩市～地”城鎮(zhèn)首位級(jí)別的對(duì)應(yīng)級(jí)別。把土地分等和地價(jià)測(cè)算兩種方法確定的結(jié)果相驗(yàn)證，最終落實(shí)“兩市一地”城鎮(zhèn)首位級(jí)別。第三，根據(jù)重慶近郊體系15個(gè)土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)建立數(shù)學(xué)模型，估算1620級(jí)土地級(jí)別的地價(jià)，構(gòu)成統(tǒng)一體系的基本骨架，并把首位級(jí)別作為定位點(diǎn)，利用原來(lái)土地定級(jí)估價(jià)成果中測(cè)得的各個(gè)土地級(jí)別的級(jí)差收益間距，計(jì)算后續(xù)土地級(jí)別的地價(jià)，再與重慶體系作比較，將后續(xù)土地級(jí)別～一歸入地價(jià)相近的土地級(jí)別。最后，歸納出重慶市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)

4、一研究的成果。第吧部分總結(jié)了重慶市基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)一體系研究的特點(diǎn)。本次研究技術(shù)路線正確，具有較高的科學(xué)性和可操作性；研究過(guò)程中引入了因子綜合評(píng)價(jià)法對(duì)城鎮(zhèn)土地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，有～定的創(chuàng)新：而且每一步實(shí)施過(guò)程都采用了兩種或兩種以上的方法進(jìn)行重復(fù)驗(yàn)證，保證了研究成果的準(zhǔn)確度；本文還摸索了一定區(qū)域內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)的平衡與協(xié)調(diào)的技術(shù)方法，對(duì)新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的更新與平衡工作具有實(shí)際的借鑒意義。、，r關(guān)鍵詞；基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)一體系首位級(jí)別重慶市多蝕罐≈2—?！??！?/p>