西安市地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來,伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,人均收入水平也有了很大的提高。人們對(duì)住房的需求不斷增多,在不到二十年的時(shí)間里全國(guó)各大城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)曲線都持續(xù)上揚(yáng),特別是近幾年,盡管國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了宏觀調(diào)控,但其價(jià)格依然一路上漲。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低影響到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和諧以及民生利益,所以房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的問題成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn),到底是房?jī)r(jià)決定地價(jià)還是地價(jià)決定房?jī)r(jià)始終沒有得到定論。弄明白二者關(guān)系,有利于制定出有效的房地

2、產(chǎn)政策。
　　本文從供給和需求兩個(gè)方面,在地租地價(jià)理論、區(qū)位理論和產(chǎn)權(quán)等理論研究的基礎(chǔ)上,以西安市地價(jià)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)市場(chǎng)為例,從微觀上對(duì)西安市地價(jià)和商品住宅價(jià)的差異進(jìn)行了深入分析,運(yùn)用回歸曲線方程對(duì)每一級(jí)別地價(jià)與商品住宅價(jià)格進(jìn)行相關(guān)性分析,得出相關(guān)系數(shù)。從宏觀上對(duì)西安市地價(jià)指數(shù)和住宅房?jī)r(jià)的交易價(jià)格指數(shù)進(jìn)行了Granger因果檢驗(yàn),探索性地研究了地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的作用機(jī)理。研究結(jié)論發(fā)現(xiàn):短期內(nèi),西安市地價(jià)的上漲引起房?jī)r(jià)的上漲;而房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)