西安市臨潼區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)研究報(bào)告

1、西安市臨潼區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估西安市臨潼區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告技術(shù)報(bào)告1、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》2、《陜西省城鎮(zhèn)地價(jià)體系實(shí)施技術(shù)方案》（三）基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估范圍（三）基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估范圍此次基準(zhǔn)地價(jià)更新是以地籍調(diào)查圖作為底圖，所涉及的范圍主要是城市建成區(qū)的范圍，比地籍調(diào)查的范圍稍微有所擴(kuò)大，主要考慮地籍調(diào)查后城市的發(fā)展?fàn)顩r，面積約22.76個(gè)平方公里。（四）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原則（四）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原則1、因地制宜原則：土地市場(chǎng)的發(fā)育狀況不同，采用的方法也

2、有區(qū)別，在臨潼區(qū)土地估價(jià)的過程中，充分考慮到該區(qū)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，依據(jù)規(guī)程和陜西省技術(shù)方案的要求，選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄔu(píng)估地價(jià)。2、真實(shí)性原則：調(diào)查土地市場(chǎng)的實(shí)際交易價(jià)格，來測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)。3、現(xiàn)時(shí)與預(yù)期結(jié)合原則通?；鶞?zhǔn)地價(jià)是根據(jù)現(xiàn)時(shí)的土地交易資料測(cè)算，但是由于城市土地價(jià)格受城市規(guī)劃及其基礎(chǔ)設(shè)施等因素的影響很大，因而基準(zhǔn)地價(jià)的確定應(yīng)充分考慮近期城市的發(fā)展對(duì)地價(jià)的影響。4、代表性原則，即所選取的樣本能代表該區(qū)域地價(jià)的一般水平。5、先進(jìn)性原則，即利用

3、現(xiàn)代手段收集和處理數(shù)據(jù)，主要是利用計(jì)算機(jī)手段來評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。（五）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線（五）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級(jí)與估價(jià)的規(guī)程》的要求，基準(zhǔn)地價(jià)的更新主要采用三種方法，一是在土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用級(jí)差收益評(píng)估法更新基準(zhǔn)地價(jià)，二是利用市場(chǎng)交易地價(jià)更新基準(zhǔn)地價(jià)；三是利用地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)。臨潼區(qū)此次基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估，利用凱立德提供的《土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系統(tǒng)》軟件，在綜合定級(jí)的基礎(chǔ)上，利用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。