長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡分析及調(diào)控研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)學(xué)中的非均衡理論認(rèn)為，非均衡是一種常態(tài)，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的唯一途徑是改變非均衡的性質(zhì)，把經(jīng)濟(jì)非均衡程度降到最小，從而實(shí)現(xiàn)非均衡條件下資源的優(yōu)化配置。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)供給與需求的數(shù)據(jù)說(shuō)明長(zhǎng)沙市一直存在供求不均衡的現(xiàn)象，因此，研究長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡問(wèn)題并提出針對(duì)性的調(diào)控建議，以促進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展是本文的主旨。
　　 本文首先介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求相關(guān)理論及經(jīng)濟(jì)學(xué)中的非均衡理論，并將二者結(jié)合構(gòu)建了房地產(chǎn)市場(chǎng)非

2、均衡研究的有效供需模型。其次，通過(guò)引入房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，采用Eveiws5.0統(tǒng)計(jì)軟件擬合了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡計(jì)量模型，進(jìn)而對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡度進(jìn)行了測(cè)定與分析。結(jié)果表明長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年以來(lái)一直處于非均衡狀態(tài)，非均衡度存在一定程度的起伏波動(dòng)，近期有效需求逐漸趨于不足。其三，在此基礎(chǔ)上文章分析了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡的表現(xiàn)，認(rèn)為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在供求總量非均衡、結(jié)構(gòu)非均衡、空間分布非均衡及價(jià)格非均衡四個(gè)

3、方面。因此，針對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡的表現(xiàn)，文章提出了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)，即“總量上保持供求基本均衡、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、合理進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)空間布局、適當(dāng)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。基于四個(gè)目標(biāo)，文章對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求總量調(diào)控、結(jié)構(gòu)均衡調(diào)控、空間布局調(diào)控及合理價(jià)格調(diào)節(jié)進(jìn)行了探討。
　　 一切房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的分析均基于供求關(guān)系的分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡現(xiàn)象的產(chǎn)生主要?dú)w因于供求的結(jié)構(gòu)性失衡。鑒于此，為保障長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)