房地產(chǎn)泡沫測(cè)度實(shí)證研究——以長(zhǎng)沙市為例.pdf

1、隨著住房制度的改革，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不斷上漲的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲使得住房問(wèn)題成為眾多民生問(wèn)題中比較突出的問(wèn)題，也一度引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)業(yè)作為實(shí)體領(lǐng)域和金融領(lǐng)域的熱點(diǎn)投資對(duì)象，已經(jīng)使得大量熱錢源源不斷的卷入。眾所周知，房地產(chǎn)不僅具備投資的功能，更重要的是保障百姓的正常生活，因此房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為學(xué)術(shù)界的研究熱點(diǎn)。由于房地產(chǎn)具有明顯的地域性特征，因此本文從長(zhǎng)沙市的具體情況入手，重點(diǎn)研究房地產(chǎn)

2、泡沫的原因、引發(fā)機(jī)制以及泡沫程度。
　　本文第二章首先對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行理論分析，主要從房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因以及引發(fā)機(jī)制兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論進(jìn)行回顧，在闡述相關(guān)理論的基礎(chǔ)上闡述了房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。在房地產(chǎn)泡沫相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，第三章對(duì)目前房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度方法進(jìn)行了研究。第四章首先對(duì)我國(guó)總體的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，其次對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行探索，并與我國(guó)的總體發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行對(duì)比分析，得出了在研究期間內(nèi)長(zhǎng)沙市房地

3、產(chǎn)發(fā)展速度大于我國(guó)總體狀況的結(jié)論。在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，建立了測(cè)度房地產(chǎn)泡沫的模型，采用EVIEWS6.0軟件進(jìn)行回歸模型系數(shù)的估計(jì)，采用SPSS13.0軟件進(jìn)行回歸模型的檢驗(yàn)，并根據(jù)分析結(jié)果計(jì)算房地產(chǎn)泡沫的程度，最后對(duì)研究結(jié)果進(jìn)行了分析。第五章針對(duì)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因提出了相應(yīng)的政策建議。第六章主要對(duì)本文的研究結(jié)果作了結(jié)論，并提出了本文沒有涉及的問(wèn)題，并對(duì)以后的研究進(jìn)行了展望。
　　通過(guò)上述步驟，本文得出以下研究結(jié)論:(1)長(zhǎng)沙市