基于實(shí)物期權(quán)方法的房地產(chǎn)投資決策行為研究.pdf

1、最近幾年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的不斷深化和完善，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，決策者更加重視對(duì)投資決策方法的分析與研究。如何利用科學(xué)有效的評(píng)價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策，是決策者急切要解決的問(wèn)題。實(shí)物期權(quán)是一種來(lái)自于金融衍生工具的新理論方法，基于實(shí)物期權(quán)方法的投資決策方法把項(xiàng)目的靜態(tài)NPV加上期權(quán)價(jià)值，以此彌補(bǔ)傳統(tǒng)方法的不足。
　　本文運(yùn)用演繹法進(jìn)行研究，采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合、模型分析與

2、邏輯分析相結(jié)合的分析方式，用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，構(gòu)建模型來(lái)進(jìn)行實(shí)踐。在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)、房地市場(chǎng)進(jìn)行回顧和分析的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資決策領(lǐng)域的研究文獻(xiàn)的剖析和對(duì)實(shí)際應(yīng)用方法的了解，對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)投資決策的主要方法進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。分析傳統(tǒng)投資決策理論和方法的局限性，并介紹了實(shí)物期權(quán)基本理論，對(duì)影響房地產(chǎn)投資決策的因素進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資決策中的期權(quán)因素，用基于實(shí)物期權(quán)的定價(jià)模型對(duì)房地產(chǎn)投資決策進(jìn)行數(shù)理分析，得到了實(shí)物