房地產(chǎn)評(píng)估方法比較研究——以XY公司評(píng)估項(xiàng)目為例.pdf

1、改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)不僅是一種重要的資源或財(cái)產(chǎn)，更是一種商品或資產(chǎn)，它成為人們交易和投資的主要對(duì)象。社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中與房地產(chǎn)相關(guān)的交易、典當(dāng)、抵押、課稅、保險(xiǎn)、征收拆遷補(bǔ)償、企業(yè)的經(jīng)營、破產(chǎn)、清算、改制以及房地產(chǎn)開發(fā)、政府宏觀調(diào)控等等，都需要專業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判斷，即房地產(chǎn)評(píng)估。
　　當(dāng)前，我國房地產(chǎn)評(píng)估方法主要有比較法、收益法、成本法這三種常見的評(píng)估方法，三

2、種方法適用條件不同，理論依據(jù)不同。在實(shí)際評(píng)估過程中，這三種方法都因自身缺陷的原因，存在一些不足和問題，這不利于提升房地產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確度，損害相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)益。
　　本文立足三大評(píng)估方法的理論依據(jù)，結(jié)合作者十幾年的評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)，指出房地產(chǎn)評(píng)估三大方法在實(shí)際應(yīng)用過程中存在的很多問題，主要原因在于過多依賴評(píng)估師的主觀經(jīng)驗(yàn)以及當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不健全，這在很大程度上影響評(píng)估結(jié)果的公正性，針對(duì)這類問題在三種評(píng)估方法中的具體表現(xiàn)，主要提出