城市邊緣區(qū)土地增值機(jī)制及收益分配研究.pdf

1、改革開放以來，我國城市化迅猛推進(jìn)，城市數(shù)量和規(guī)模都得到前所未有的發(fā)展。國有建設(shè)用地已無法滿足日益增加的城市用地需求。在城市不斷擴(kuò)張的進(jìn)程中，城市邊緣區(qū)愈來愈多的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地。土地?cái)?shù)量的有限性和土地需求的激增，使得城市邊緣區(qū)的土地升值成為必然趨勢。
　　目前，現(xiàn)有的土地增值理論主要局限于城市土地的增值研究，而城市邊緣區(qū)的特殊性，使得其土地增值有別于單純的城市土地增值。因此，本文的出發(fā)點(diǎn)是將城市邊緣區(qū)土地作為研究對(duì)象，結(jié)合城

2、市增長理論探討城市邊緣區(qū)土地增值機(jī)制及其收益分配問題。
　　本文主要采用理論探索與模型構(gòu)建相結(jié)合的研究方法，綜合應(yīng)用城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科的相關(guān)理論，對(duì)城市邊緣區(qū)土地增值進(jìn)行了理論探析。本文主體包括三個(gè)部分：
　　第一部分是基本概念的界定和理論基礎(chǔ)的分析，是論文研究的基礎(chǔ)。首先對(duì)城市邊緣區(qū)的概念進(jìn)行界定，明晰研究對(duì)象，并對(duì)城市邊緣區(qū)的形成機(jī)理及其特征進(jìn)行分析。接下來介紹了研究城市邊緣區(qū)土地增值的理論基礎(chǔ)，包括土地價(jià)值理

3、論、土地價(jià)格理論和地租理論，重點(diǎn)介紹了馬克思地租理論和區(qū)位地租理論。
　　第二部分是論文核心之一，包括第四章和第五章。第四章是對(duì)城市邊緣區(qū)土地增值的理論研究，從地價(jià)上漲的角度考慮，將土地增值的本質(zhì)界定為地租的上漲和土地資本的增加，并通過土地價(jià)格上漲的形式直觀地表現(xiàn)出來；分析了城市邊緣區(qū)土地增值的預(yù)期性、輻射性、獨(dú)立性和不可逆轉(zhuǎn)性的特點(diǎn)；從不同的角度分析了城市邊緣區(qū)土地增值的不同表現(xiàn)形式；揭示了城市邊緣區(qū)土地增值的形成發(fā)展機(jī)制；最后

4、以商業(yè)用地為例，介紹了土地增值的一般模型。第五章是城市增長與城市邊緣區(qū)土地增值的互動(dòng)研究，結(jié)合城市增長理論，介紹了城市增長不同階段的土地增值狀態(tài)，揭示城市增長引起城市邊緣區(qū)土地增值的內(nèi)在機(jī)制，并構(gòu)建了增值模型。
　　第三部分是城市邊緣區(qū)土地增值收益分配研究。首先根據(jù)城市邊緣區(qū)土地增值的三個(gè)階段提出了土地增值收益的理論測算方法，然后借鑒國內(nèi)外土地增值收益分配的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國城市邊緣區(qū)土地增值收益分配現(xiàn)狀，提出了改進(jìn)思路。