論轉(zhuǎn)租制度的完善.pdf

1、轉(zhuǎn)租系租賃的特殊類型，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給他人使用、收益，特別是房屋轉(zhuǎn)租是當前市場經(jīng)濟條件下的普遍現(xiàn)象。對于轉(zhuǎn)租行為，近現(xiàn)代各國民法都有一定的規(guī)定，大體可分為限制主義、自由主義、區(qū)別主義三種立法模式。我國現(xiàn)行的法律制度對轉(zhuǎn)租行為關(guān)注不夠，主要規(guī)定在《合同法》第224條中，系采用不徹底的限制主義立法模式，且規(guī)定得不盡完善，由此在審判實踐操作中遇到不少難題。 本文首先對轉(zhuǎn)租的概念進行界定，再與租賃權(quán)讓與等相

2、近概念進行分析比較，然后列舉各國對轉(zhuǎn)租行為的立法模式及立法理由，并對不同立法模式下的轉(zhuǎn)租規(guī)定的利弊進行具體分析比較； 其次，本文在著重分析了租賃權(quán)的性質(zhì)后，分別闡述了在同意轉(zhuǎn)租和擅自轉(zhuǎn)租情況下轉(zhuǎn)租合同的效力及法律后果，并作了比較詳細的比較分析，并探討了在轉(zhuǎn)租過程中經(jīng)常引起爭議的一些問題，如房屋轉(zhuǎn)租中次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)及出租人、承租人與次承租人因裝修產(chǎn)生的糾紛應(yīng)如何處理等問題； 最后，本文指出了現(xiàn)今關(guān)于轉(zhuǎn)租的法律制