商品房買賣合同糾紛案件相關(guān)法律問(wèn)題探討.pdf

1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》已順利通過(guò)，即將發(fā)生效力，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作了大量的規(guī)范，對(duì)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易必將產(chǎn)生重大的影響，但由于不動(dòng)產(chǎn)交易系社會(huì)生活中涉及主體最廣，對(duì)生活影響最大的事件，也是引發(fā)糾紛最多的民事領(lǐng)域，多事之地?！段餀?quán)法》作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的基本法，不可能對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的全部問(wèn)題進(jìn)行直接規(guī)制。筆者在本文分五部份對(duì)商品房買賣合同中易出現(xiàn)的相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行闡述，首先第一部分，先從商品房買賣合同法律規(guī)制入手，提出商品房買賣合同的概念、性質(zhì)、特征

2、、種類；而后對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)進(jìn)行了剖析，指出其規(guī)范不完善的缺陷，并提出立法建議。第二部份，是結(jié)合案例與法律規(guī)制，對(duì)商品房買賣合同履行中較易發(fā)生糾紛的逾期辦證進(jìn)行論述，著重闡述了逾期辦證的責(zé)任司法認(rèn)定。第三部份，從概述、法律規(guī)制方面論述了情勢(shì)變更原則在商品房買賣合同履行中適用的重要性，并從適用范圍、條件、后果方面界定了此原則。第四部份是針對(duì)爭(zhēng)議較大的懲罰性賠償制度的討論，從概念入手，對(duì)此賠償制度的適用條件進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，并對(duì)司法適用中