預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律問(wèn)題研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，商品房預(yù)售成為絕大多數(shù)房地產(chǎn)商融通資金的重要渠道，在商品房預(yù)售登記到產(chǎn)權(quán)登記的這段時(shí)間里，商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種常見(jiàn)方式。而在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度和法律法規(guī)還不健全，對(duì)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓這一新的交易形式而言，急需健全相關(guān)政策法規(guī)來(lái)規(guī)范這種交易行為，目前國(guó)家出臺(tái)的司法解釋中已經(jīng)明文禁止商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。而本文認(rèn)為無(wú)論是從法理還是從實(shí)際實(shí)施中，這種做法顯然違背了《合同法》以及我國(guó)房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)的實(shí)際情況，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，因此，本文從法律的角度結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況對(duì)我國(guó)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓作出了具體的分析和設(shè)想，以期尋求一種最佳的模式來(lái)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 本文共分六章，具體結(jié)構(gòu)如下： 第一章主要分析我國(guó)目前對(duì)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)狀情況，以及其與《合同法》、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律以及我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況的矛盾和沖突。 第二章主要是從法律的角度給商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓一個(gè)根本的定位，為下面對(duì)

3、我國(guó)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓具體設(shè)想奠定基礎(chǔ)。 第三章主要從商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件和效力入手，對(duì)轉(zhuǎn)讓條件的分析主要從法律和我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況的角度來(lái)進(jìn)行，具體包括主體、客體等方面。對(duì)效力的分析主要依據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》以及我國(guó)的法律基礎(chǔ)進(jìn)行。 第四章主要對(duì)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓中的抵押?jiǎn)栴}進(jìn)行分析，主要從商品房預(yù)售合同及其轉(zhuǎn)讓中的法律特征、效力、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等方面分析。 第五章主要是在以前具體分析我國(guó)預(yù)售商品房合同轉(zhuǎn)讓的