中美房地產信托制度比較研究.pdf

1、信托行業(yè)作為我國第二大金融行業(yè)，對實體經濟的影響有著不可估量的作用。其中，房地產方面配置占資金信托達1.31萬億元1。然而，信托制度的發(fā)展并與房地產信托同步，違約事件不斷，如中融信托-鄂爾多斯棚戶改造集合、四川信托-洋城錦都置業(yè)項目。房地產信托早晚會演變成REITS，但是，如今國內房地產信托需要如何走出這一步呢？而它面臨的障礙是什么？
　　圍繞這些問題，本課題將以現實為出發(fā)，從現行階段的制度作為基礎、房地產投資信托和法律間的關系的

2、特定性出發(fā)，找出房地產投資信托發(fā)展的問題所在。然后再通過國外立法中尋找相關比較點和制度例，從而分析國外如何面對類似法律障礙因素，就如何解決問題總結國內外理論知識，并據此設計制度方案。
　　論文第一部分，系概念性解說以及國內部分法規(guī)的收集梳理。在本部分，筆者期望以研究房地產運作方式的不同之處以及國內外房地產通過信托方式融資的差別。
　　論文第二部分，系美國REITS法律制度的研究。在本部分，筆者期望以概覽美國REITS的法律體