城市土地儲備制度對房地產市場價格影響研究.pdf

1、城市土地儲備制度作為一種全新的制度,最初的功能明確定位在壟斷城市土地一級市場、調控土地價格、為居民提供可負擔的住房上。然而從實際情況看來,土地價格從2002年開始一路走高,伴隨著土地價格的上漲,房價也連續(xù)創(chuàng)出新高,高地價和高房價引起有關利益群體的異議和不滿,從而影響了城市土地儲備制度的運作、發(fā)展和規(guī)范。在這樣的背景下,國內許多學者進行了不同的分析和研究,大家的觀點不盡相同,甚至截然相反。大家都在思索,土地儲備給城市政府、社會、房地產市場

2、帶來了什么,是巨額的土地收益,還是可怕的房地產泡沫。房地產行業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè),是未來中國經濟增長的動力之一,而土地儲備制度是調控房地產市場的有效手段。如何通過了解土地儲備制度對房地產市場價格的影響機制,確保土地儲備制度的功能有效發(fā)揮,已成為當前中國經濟發(fā)展中亟待研究解決的重大課題。
　　本文以城市土地儲備制度對房地產市場影響的傳導順序為主線,首先分析了土地儲備制度對土地價格的影響,然后根據(jù)地價與房價的關系,間接來分析土地

3、儲備制度對房價的影響。在總結和借鑒前人理論并結合我國現(xiàn)狀的基礎上,本文利用1998年-2008年的季度數(shù)據(jù),對城市土地儲備制度對房地產市場價格的影響進行實證研究。
　　實證結果表明,城市土地儲備制度的建立直接帶動了土地價格的上漲,雖然土地價格是房價的組成部分,但是地價和房價的上漲不存在因果關系,房價受多種因素的影響,地價只是其中的一個因素。本文在實證結果的基礎上,提出了增加土地儲備資金來源,控制土地投放量,以及創(chuàng)新土地出讓方式,并