鄭州市房地產(chǎn)市場價格影響因素分析.pdf

1、自1998年房改以來，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價格上漲加快，部分地區(qū)住房價格持續(xù)上升。房價增長過快的趨勢，不僅影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，住房價格問題成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟問題和社會問題。 本文以鄭州市房地產(chǎn)為例從內(nèi)部決定性因素和外部影響因素兩個方面對影響房地產(chǎn)價格的各種主要因素進行了詳細的分析。一方面從需求、供給和價格三個方面介紹了鄭州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展

2、現(xiàn)狀，并對不同區(qū)域及不同時段的房地產(chǎn)價格分別作以橫向比較分析和縱向比較分析。另一方面，結(jié)合理論分析的依據(jù)，建立影響房地產(chǎn)價格的理論模型，利用相關(guān)分析，從理論上驗證各因素對價格的相關(guān)性及影響程度；并進一步以主要相關(guān)因素為變量，建立多元回歸分析模型，探究房價變動的內(nèi)在規(guī)律，尋找房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢。同時針對房地產(chǎn)市場存在的問題，給出一些合理的建議與對策。 本文的研究結(jié)論為：(1)從需求角度看：常住人口數(shù)量、人均可支配收入的影響為正效