鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析.pdf

1、自1998年房改以來，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲加快，部分地區(qū)住房價(jià)格持續(xù)上升。房價(jià)增長過快的趨勢(shì)，不僅影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，住房價(jià)格問題成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。 本文以鄭州市房地產(chǎn)為例從內(nèi)部決定性因素和外部影響因素兩個(gè)方面對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種主要因素進(jìn)行了詳細(xì)的分析。一方面從需求、供給和價(jià)格三個(gè)方面介紹了鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

2、現(xiàn)狀，并對(duì)不同區(qū)域及不同時(shí)段的房地產(chǎn)價(jià)格分別作以橫向比較分析和縱向比較分析。另一方面，結(jié)合理論分析的依據(jù)，建立影響房地產(chǎn)價(jià)格的理論模型，利用相關(guān)分析，從理論上驗(yàn)證各因素對(duì)價(jià)格的相關(guān)性及影響程度；并進(jìn)一步以主要相關(guān)因素為變量，建立多元回歸分析模型，探究房價(jià)變動(dòng)的內(nèi)在規(guī)律，尋找房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，給出一些合理的建議與對(duì)策。 本文的研究結(jié)論為：(1)從需求角度看：常住人口數(shù)量、人均可支配收入的影響為正效