貸款利率上調(diào)對房地產(chǎn)市場價格的影響分析.pdf

1、勢。因此，在分析利率和房地產(chǎn)市場價格的關(guān)系過程中，針對繁多的數(shù)量關(guān)系，在以質(zhì)的分析為前提下，進行量的分析。三、中文提要近年來我國部分城市房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)持續(xù)高速增長態(tài)勢，在這樣的經(jīng)濟背景下，央行于2006年4月28日起再次采取上調(diào)金融機構(gòu)貸款利率的緊縮貨幣政策。 房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，金融業(yè)是經(jīng)營貨幣的行業(yè)，二者通過資金紐帶，建立了相互依賴和相互促進的密切關(guān)系。房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)籌資、融資和用貨幣政策實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)

2、控三大職能。利率政策是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控過程中最常用、最重要的工具。利率高低一方面影響房地產(chǎn)消費，直接關(guān)系購房者的貸款信心、還款壓力和支付能力；另一方面影響房地產(chǎn)開發(fā)投資，多數(shù)開發(fā)商的主要資金來源于銀行，影響開發(fā)的成本和利潤。 房地產(chǎn)市場均衡價格受供求關(guān)系控制。貸款利率上調(diào)是從需求和供給兩方面同時作用，影響房地產(chǎn)市場價格的，但是對于房地產(chǎn)市場價格的影響最終取決于供求雙方的彈性。 從貸款利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響分析：

3、一是將對購房者消費預(yù)期和行為選擇產(chǎn)生影響，直接抑制購房者的需求，購房者可能會縮減貸款額度、推遲購房、提前還款。二是會對房地產(chǎn)行業(yè)將起到加速競爭、優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。 從貸款利率上調(diào)的實際影響來看：一方面普通購房者、房地產(chǎn)開發(fā)投資需求和房地產(chǎn)市場投機需求對貸款利率小幅上調(diào)不敏感，另一方面，貸款利率上調(diào)可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格逆向激勵問題，增大房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險。 實證分析對比中國、英國、美國、法國、香港等國家和地區(qū)利率和房

4、地產(chǎn)價格走勢，分析得出利率變化和房價走勢之間存在一定的負相關(guān)關(guān)系，但是利率對房地產(chǎn)價格影響效果在不同的宏觀經(jīng)濟條件下會出現(xiàn)不確定性。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)市場利率短期仍然存在加息可能，長期來看處于上升通道。 本文的結(jié)論是我國房地產(chǎn)市場價格上漲過快的形成機制非常復(fù)雜，僅僅依靠央行的金融手段對市場進行調(diào)控是不夠的，抑制房價增長過快，需要從房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系入手，政府的經(jīng)濟手段、法律手段和必要的行政手段等多種措施相互配套，保證房地產(chǎn)市場供求