土地儲備制度對鄭州市房地產(chǎn)價格的影響.pdf

1、近年來，房價的持續(xù)快速上漲引起了社會各界的關(guān)注。在關(guān)于房地產(chǎn)價格上漲的根本原因的討論中，土地儲備制度與房價的關(guān)系引起了爭議，其中很多輿論將房價上漲歸因于土地儲備制度的實施。的確，作為國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場重要手段的土地儲備制度與房地產(chǎn)市場具有緊密的關(guān)系，但是，該制度是否是引起城市房價上漲的主因，這就需要進行深入的研究，因為它直接關(guān)系到我國城市土地儲備制度今后的發(fā)展與完善。因此探討和研究土地儲備制度對房地產(chǎn)價格的影響機制具有重要的實踐意義

2、。
　　 本文在大量閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻的基礎(chǔ)上，通過對地價和房價形成原理的把握，分析了土地儲備制度對鄭州市房地產(chǎn)價格的影響。本文首先分析了土地儲備制度對鄭州市地價的影響，得出了如下結(jié)論：土地“招拍掛”的出讓方式會引起地價的上漲，但其帶來的地價合理上漲是土地價值的真實體現(xiàn)，而不是推動地價上漲的內(nèi)在機制，同時否定了鄭州市由于土地供應(yīng)量不足導(dǎo)致地價上漲的結(jié)論。
　　 其次，分析了土地儲備制度對鄭州市房產(chǎn)市場的影響：提升了經(jīng)營性

3、用地的價格；促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰；強化了消費者的價格預(yù)期。進而又分析了土地儲備制度對鄭州市房價的影響。在大量收集數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，本文運用房價與地價的經(jīng)濟學(xué)關(guān)系分析、數(shù)學(xué)關(guān)系分析及格蘭杰因果關(guān)系檢驗分析，得出了這樣的結(jié)論：房價和地價的關(guān)系在一定范圍內(nèi)是相互作用、相互影響的；房價和地價的關(guān)系基本上為正相關(guān)關(guān)系，建安成本、稅費和容積率將決定地價對房價的影響程度；地價上漲不是房價上漲的內(nèi)生機制，地價上漲只是房價上漲的主要原因之一。接著，通過

4、運用大量較新的數(shù)據(jù)和圖表，緊緊結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，就鄭州市房價上漲的原因進行了定性分析，并且得出了鄭州市房價上漲的真正原因：土地取得成本的增加、建筑材料價格的上漲、消費者價格預(yù)期的增強、外地人在鄭購房比例的增加、剛性需求和投機投資性需求的疊加、通貨膨脹預(yù)期的加強等。然后為了印證分析結(jié)果的準(zhǔn)確性，本文又利用灰色關(guān)聯(lián)分析理論對引起鄭州市房價上漲的原因進行了定量化的研究，從而進一步確認了分析結(jié)果的正確性。
　　 最后，文章從完