基于博弈分析的房地產(chǎn)市場規(guī)制主體激勵機(jī)制研究.pdf

1、房地產(chǎn)具有一些基本的特性：房地產(chǎn)最重要的組成部分——土地資源，是典型的稀缺資源；商品房能夠保值增值，具有較大的投機(jī)性；房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)作用巨大，與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)相互影響相互制約；土地出讓、項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建驗(yàn)收、房地產(chǎn)交易等給地方財(cái)政帶來了很大的收益，許多地方政府對房地產(chǎn)市場具有較大的依賴性。這些特性使房地產(chǎn)市場成為一個(gè)復(fù)雜的多方博弈的市場，很多問題僅僅依靠市場機(jī)制自發(fā)調(diào)節(jié)無法解決，需要政府加強(qiáng)管制。
　　 政府規(guī)制一般是指政府利用國家強(qiáng)

2、制權(quán)依法對微觀經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行的直接經(jīng)濟(jì)、社會控制或干預(yù)。因此政府規(guī)制往往限于探討政府與經(jīng)濟(jì)主體(特別是企業(yè))之間的相互關(guān)系。但是，我國目前正處于轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)體系還不夠完善，此外我國實(shí)行的是土地公有制，因此規(guī)制主體自身的中立性和客觀性就難以保證。本文的研究主題就是探討和研究規(guī)制主體之間的博弈關(guān)系以及根據(jù)現(xiàn)狀分析的結(jié)果構(gòu)建相應(yīng)的激勵機(jī)制。
　　 本文以現(xiàn)狀——原因——對策為主要線索，聯(lián)系近年來中央對房地產(chǎn)市場的規(guī)制歷

3、程及其效果，運(yùn)用博弈論、委托代理理論和政府管制的相關(guān)理論，采取規(guī)范分析和比較分析等方法，結(jié)合其它國家在規(guī)制主體激勵方面的經(jīng)驗(yàn)，對我國房地產(chǎn)市場中規(guī)制主體的行為動機(jī)進(jìn)行剖析，從多個(gè)角度分析了地方政府與中央政府的博弈關(guān)系及其可能存在的原因，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了相應(yīng)的激勵機(jī)制，以使中央政府規(guī)制能夠達(dá)到的預(yù)期目標(biāo)。
　　 本文可能的創(chuàng)新之處在于：
　　 (1)從規(guī)制主體自身的利益分歧出發(fā)，通過構(gòu)建簡單的博弈模型，得出房地產(chǎn)市場規(guī)制