基于行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷主體演化博弈行為分析.pdf

1、傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大行為主體之間利益關(guān)系都是建立在“完全理性”假設(shè)前提下的，這與實(shí)際存在較大偏差。而開發(fā)商和購(gòu)房者都是生活一定的社會(huì)背景下，有著自己的主觀感受和個(gè)人喜好，因而傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)和博弈論在解釋行為主體購(gòu)銷行為時(shí)現(xiàn)象時(shí)陷入了困境。
　　 行為經(jīng)濟(jì)學(xué)以“有限理性”為假設(shè)，從微觀主體和宏觀群體完善補(bǔ)充了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)；演化博弈論從生物演化的觀點(diǎn)解釋了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)存在著初始條件和演化時(shí)間漫長(zhǎng)兩大特點(diǎn)。本文引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的非

2、完全理性理論基礎(chǔ)，建立了開發(fā)商和購(gòu)房者的基于幸?；セ菅莼┺哪Ｐ?；從心理學(xué)角度增大了演化博弈初始朝著有利方向演化的初始條件的比例，使博弈朝著利于政府引導(dǎo)的方向演化，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)行為主體的幸福感。
　　 通過引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論建立演化博弈模型和支付矩陣，從開發(fā)商角度分析兩者購(gòu)銷演化行為結(jié)果，再引入第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)政府部門分析博弈演化過程，從微觀和宏觀角度構(gòu)建了基于幸?；セ莸碾p方演化博弈模型。得出了要有政府的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰機(jī)制，會(huì)更好地

3、保證博弈向著可持續(xù)發(fā)展的提高參與者幸福感的方向演化的結(jié)論。
　　 本文的創(chuàng)新點(diǎn)是行為經(jīng)濟(jì)學(xué)和演化博弈的相融合，在“有限理性”假設(shè)前提下使經(jīng)濟(jì)行為學(xué)宏觀理論為演化博弈提供了基礎(chǔ)；行為經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)理論為每次博弈過程提供了建設(shè)性的決策條件，使開發(fā)商和購(gòu)房者在每次博弈中避免陷入心理誤區(qū)，客觀上在首次博弈增大了利于雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的決策比例，最終縮短了達(dá)到演化均衡時(shí)間。后續(xù)研究是對(duì)演化博弈僅僅能夠局限于過程和均衡結(jié)果的解釋性描述，不能從具體