詳解房地產(chǎn)行業(yè)78個(gè)稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1、詳解房地產(chǎn)行業(yè) 78 個(gè)稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)為保護(hù)納稅人合法權(quán)益，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，避免稅收風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的損失，收集整理了房地產(chǎn)業(yè)由地稅管理的十大稅種 78 個(gè)稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)納稅人可以對(duì)照查看自身是否存在相應(yīng)的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。一、營(yíng)業(yè)稅1.是否將收取的房屋預(yù)售收入（包括定金）計(jì)入“預(yù)收賬款”以外的往來(lái)科目，長(zhǎng)期掛賬不申報(bào)納稅。銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用是否未按規(guī)定入賬，少計(jì)收入。2.是否將售房款沖減成本、費(fèi)用或直接轉(zhuǎn)入關(guān)聯(lián)單位，未按規(guī)定入賬；是否

2、將售房款打入個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶或信用卡賬戶，存在賬外收入等情況。3.以銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到首付款，銀行按揭貸款到賬后，是否未按規(guī)定計(jì)稅；是否將收到的按揭款項(xiàng)以銀行貸款的名義記入“短期借款”賬戶，不計(jì)收入。4．委托代理銷售，是否按規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)。13.出租收入（如將未售出的房屋、商鋪、車位等出租）、周轉(zhuǎn)房手續(xù)費(fèi)收入等是否未按稅法規(guī)定的時(shí)間入賬或計(jì)入“應(yīng)付賬款”等往來(lái)科目貸方，未確認(rèn)收入；或以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格出租給關(guān)聯(lián)方，

3、未按規(guī)定計(jì)稅。14.商品房售后服務(wù)如物業(yè)收入、代客裝修、清潔等取得的收入是否未按規(guī)定申報(bào)納稅。15.利用自有施工力量建造房屋等建筑物，在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，是否未申報(bào)繳納建筑環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。16.中途轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目，是否未按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。二、企業(yè)所得稅17.未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷售收入是否已按規(guī)定預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)前應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。18.產(chǎn)品完工后是否及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其與對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額