公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)影響研究——以金地地產(chǎn)為例

1、公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)影響的研究以金地地產(chǎn)為例Researchontheinfluenceoffairvaluemeasurementmodelonthefinancialindicatorsofrealestateenterprise—CaseanalysisOnGEMDALE學(xué)位申請(qǐng)學(xué)學(xué)科專(zhuān)研究方指導(dǎo)教定稿時(shí)任帆214125300111會(huì)計(jì)碩士財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)楊丹教授2016年3月人號(hào)業(yè)向師問(wèn)萬(wàn)方數(shù)據(jù)摘要摘要隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

2、的高速發(fā)展，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)行業(yè)也日趨成熟。近年來(lái)，越來(lái)越多的公司機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者將房地產(chǎn)看作新的投資渠道。為了進(jìn)一步規(guī)范完善投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家政策法規(guī)逐漸加大了對(duì)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》準(zhǔn)許投資性房地產(chǎn)作為會(huì)計(jì)科目在報(bào)表中單獨(dú)列報(bào)，同時(shí)，對(duì)符合條件的投資性房地產(chǎn)可以選用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有學(xué)者認(rèn)為，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式使得企業(yè)管理層能夠調(diào)節(jié)利潤(rùn)，虛增資產(chǎn)，據(jù)此建議投資者提高甄別能力

3、。本文主要分析論證了公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的具體影響，發(fā)現(xiàn)該計(jì)量模式在實(shí)務(wù)中存在的問(wèn)題，以此來(lái)對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式的進(jìn)一步完善提出修改意見(jiàn)。本文首先對(duì)已有的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述評(píng)論，全面了解投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的研究狀況。進(jìn)而從公允價(jià)值的定義，評(píng)估方法，級(jí)次，優(yōu)缺點(diǎn)等方面深入研究了公允價(jià)值的相關(guān)理論。同時(shí)，本文分析了公允價(jià)值模式在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用現(xiàn)狀，并就該計(jì)量模式會(huì)計(jì)處理方式中存在的問(wèn)題以及對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)可能造成的

4、影響作了理論性的分析。本文采用典型案例研究法，選取金地地產(chǎn)(600383)為例，分析研究了公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式改變前后相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化，并就企業(yè)的償債能力，盈利能力，稅務(wù)狀況的變化做了分析歸納。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)投資性房地產(chǎn)公允計(jì)量模式在實(shí)務(wù)應(yīng)用中存在問(wèn)題的原因進(jìn)行了分析，并提出行之有效的解決對(duì)策。本文研究發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量模式能夠調(diào)增企業(yè)利潤(rùn)，降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，提升企業(yè)融資能力的作用。這也使得企