【8a文】2016年度水岸花都商鋪返租銷售方案

1、,,中國(guó)—安義·水岸花都2016年度（商鋪返租）銷售方案,,一、營(yíng)銷背景二、返租形式三、經(jīng)濟(jì)測(cè)算,,周邊商業(yè)環(huán)境氛圍尚未形成因本商業(yè)街鋪純屬于商業(yè)單面店鋪，無(wú)法連成商業(yè)圍合經(jīng)營(yíng)改造成本高由于商鋪6米層高沒(méi)有現(xiàn)澆隔層導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)駐裝修改造成本較高。隱蔽性強(qiáng)——商鋪因外場(chǎng)綠化隔離帶遮擋，致使商業(yè)門店昭示性不強(qiáng)；易達(dá)性不夠，給消費(fèi)者帶來(lái)不便。價(jià)值低——商業(yè)商鋪由于受自身‘隱蔽性強(qiáng)’就沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一性業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

2、、經(jīng)營(yíng)凌亂等諸多因素影響，商業(yè)價(jià)值驟減。,,現(xiàn)狀問(wèn)題的梳理 由于本項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)規(guī)劃的不合理，導(dǎo)致項(xiàng)目今天銷售異常困難卻又無(wú)法改變產(chǎn)品硬傷的局面。 如果按照常規(guī)的銷售辦法，突破項(xiàng)目銷售困境的難度將非常大。,租售結(jié)合，統(tǒng)一招商管理，招商促進(jìn)銷售返租銷售，降低置業(yè)總價(jià)，弱化產(chǎn)品缺陷,注：統(tǒng)一招商管理意思為,統(tǒng)一招商和物業(yè)管理，不負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，商家自行運(yùn)營(yíng)，,創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷：,銷售形式： 培育市場(chǎng)返租（叁年）叁

3、年返租總額為房款的24%,3年分別為7%、8%、 9%；叁年租金收益一次性從購(gòu)鋪總款中抵扣優(yōu)惠；相當(dāng)于在商鋪總款打了個(gè)7.6折,注：若是返租年限較少，則實(shí)際成交價(jià)仍相對(duì)較高，將失去降低入市門檻的意義，因此建議返租3年；合同單價(jià)為實(shí)際成交房款與面積的比值；前期購(gòu)房客戶，可根據(jù)現(xiàn)在購(gòu)房條件改選購(gòu)返租房源；建議所有房源均采取統(tǒng)一的返租銷售政策。,返租前后商鋪銷售價(jià)格對(duì)照表（方案一）,返租前后商鋪銷售價(jià)格對(duì)照表（方案一）,返租前后商鋪

4、銷售價(jià)格對(duì)照表（方案二）,,返租前后商鋪銷售價(jià)格對(duì)照表（方案二）,,商鋪返租銷售（租金回報(bào)）效益分析對(duì)照表,,“慧龍·水岸花都 電動(dòng)轎車/汽配商貿(mào)城 盛世啟航 全面火熱招商中···· “黃金旺鋪”熱銷搶購(gòu)中···財(cái)富熱線：0791-83389888、83389666 地址：安義縣迎賓大道水岸花都售樓中心,

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6、183;黃金旺鋪”理財(cái)產(chǎn)品讓你資產(chǎn)“保值、升值”富裕人生讓你遠(yuǎn)離風(fēng)險(xiǎn)慧龍·水岸花都 汽車城“黃金旺鋪”期待你！財(cái)富熱線：0791-83389888、83389666 地址：安義縣迎賓大道水岸花都售樓中心,主題廣告（訴求文案）方案三、,買“慧龍水岸花都·電動(dòng)轎車汽配城”黃金旺鋪?zhàn)屇恪白摇睌?shù)錢 即“買” 即“收租”專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司“包租叁年”培育市場(chǎng)財(cái)富熱線：0791-833

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