酒店返租式銷售方案(草案)

1、分戶產(chǎn)權(quán)酒店公寓返租式銷售方案（草案）一、銷售標(biāo)的：在建酒店客房樓層二、物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)三、目標(biāo)客戶群體：項(xiàng)目周邊及附近城市有資產(chǎn)保值增值投資需求的中小型投資者四、返租式銷售方案說(shuō)明：1、基本流程：A、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)一間或多間酒店式公寓房，全款或分期支付。B、開(kāi)發(fā)商或第三方酒店管理公司租賃購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的公寓房，用于酒店經(jīng)營(yíng)，定期向購(gòu)房者支付租金。C、租賃期結(jié)束，酒店租賃方將公寓房返還購(gòu)房者，酒店客房自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣⑽飿I(yè)管理模式

2、，購(gòu)房者得到租金收益及公寓房產(chǎn)。2、附加方案：為促進(jìn)房產(chǎn)銷售，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況增加以下對(duì)投資方的增益方案（建議方案，可單獨(dú)或搭配使用）A、營(yíng)業(yè)項(xiàng)目增利方案：返租房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)酒店，贈(zèng)送購(gòu)房者酒店的免費(fèi)入住天數(shù)，在返租租金之外增加購(gòu)房者的額外收益。B、搭配銷售方案：可與其他投資理財(cái)產(chǎn)品組合成金融資產(chǎn)3、酒店經(jīng)營(yíng)預(yù)期分析：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)維也納國(guó)際酒店，客房220間（共十層），裝修開(kāi)業(yè)投資額約2000萬(wàn)元，以第一期返租方案計(jì)算房

3、租成本，約合1.17元天平米（售價(jià)8000元平米），根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼐频晔袌?chǎng)情況分析，酒店年經(jīng)營(yíng)預(yù)期如下表（開(kāi)業(yè)前三年預(yù)期）：57%23332800012800067%23332800015600078%26673200018800088%266732000220000第三期98%266732000252000109%300036000288000119%300036000324000第四期129%3000360003600001310%3