地段價值炒作以保利天悅為例

1、區(qū)域價值炒作方案區(qū)域價值炒作方案——以保利天悅為例以保利天悅為例目錄目錄一、炒作概述：一、炒作概述：..........................................................................................................................................................................

2、...................................................2保利天悅通過多維度、持續(xù)強勢炒作琶洲地塊價值和項目增值潛力，銷售力大為提高，實現(xiàn)厚利多銷。二、地段價值解構：二、地段價值解構：.........................................................................................................

3、............................................................................................................2三、炒作策略三、炒作策略:（一）宣傳起勢，高舉高打（一）宣傳起勢，高舉高打..........................................................................

4、...............................................................................................................................21、珠江水系的炒作、珠江水系的炒作...........................................................................

5、............................................................................................................................................3廣告設懸，保利天悅以水資源珠江為主線，圍繞珠江水系進行炒作，采用階段性懸念廣告，連環(huán)出擊。啟示：啟示：山林河湖海等自然資源是城市坐標的重要組成部分，也是體現(xiàn)項

6、目價值的核心要素，需重視挖掘、傳播。2、琶洲板塊的炒作、琶洲板塊的炒作.........................................................................................................................................................................................

7、..............................3人文歷史炒作（故事敘述法）人文歷史炒作（故事敘述法）歷史人文解讀，體現(xiàn)時代變革。追溯琶洲商貿(mào)歷史，以豐富的故事顯現(xiàn)出琶洲人文內(nèi)涵，以古今對比體現(xiàn)出時代變革和發(fā)展趨勢。啟示：啟示：站在時代發(fā)展的角度，對城市變革、地段變遷等歷史人文的炒作可增加項目的人文內(nèi)涵，故事性為項目加分。新城概念炒作新城概念炒作（借勢攀附法，自我標榜法）（借勢攀附法，自我標榜法）從政府區(qū)域規(guī)劃、會展商務區(qū)定

8、位、總部經(jīng)濟、發(fā)展?jié)摿Φ榷喾矫嬖忈尦鲂鲁歉拍?。啟示：啟示：利用成熟區(qū)域、知名區(qū)域的知名度和認可度，通過類比，進行借勢捆綁宣傳，易于快速建立形象。后續(xù)宣傳上，及時對進對區(qū)域的建設進展等進行相關傳播。?自我標榜法自我標榜法創(chuàng)造新的概念，自我標榜為新創(chuàng)造新的概念，自我標榜為新CBD，定調(diào)為，定調(diào)為CBD2.0，并圍繞，并圍繞CBD的概念逐一進行價值解讀。的概念逐一進行價值解讀。啟示：啟示：善于包裝新的概念，創(chuàng)造新的賣點，唱高調(diào)性，自我標榜。?

9、借勢攀附法。借勢攀附法。對標耳熟能詳?shù)闹榻鲁?，引出“第二個珠江新城”，借勢提高知名度。啟示：啟示：利用成熟區(qū)域、知名區(qū)域的知名度和認可度，通過類比，進行借勢捆綁宣傳，易于快速建立形象。后續(xù)宣傳上，及時對進對區(qū)域的建設進展等進行相關傳播。（二）圈層造勢，意見領袖助陣（二）圈層造勢，意見領袖助陣.........................................................................

10、........................................................................................................................41、高規(guī)格國外、國內(nèi)產(chǎn)品發(fā)布會、高規(guī)格國外、國內(nèi)產(chǎn)品發(fā)布會......................................................................

11、.........................................................................................................................4高調(diào)舉辦高規(guī)格品牌發(fā)布會，邀請知名專家學者參與造勢。........................................................................

12、.........................................................................42、專家學者論壇、大師見面會、專家學者論壇、大師見面會.......................................................................................................................

13、............................................................................4不定期舉辦大師見面會、各類經(jīng)濟論壇、國學大講堂等，涉及樓市走向、經(jīng)濟發(fā)展、建筑和風水、生活方式等，以各專業(yè)意見領袖的發(fā)聲，為區(qū)域價值和項目價值加碼，聚集圈層人氣和豪宅口碑。.........................................................

14、................................................................................................43、專場政企聯(lián)誼會、推介會、專場政企聯(lián)誼會、推介會..................................................................................................

15、.....................................................................................................5重視和政府、企業(yè)的互動，針對性地舉辦聯(lián)誼會、專場推介會，諸如和銀行的專場聯(lián)誼推介，以“世界門戶CBD”闡述琶洲地塊商業(yè)價值和保利天悅的價值。................................................

16、.............................................................................................................................................................................5啟示：啟示：?重視品牌發(fā)布，創(chuàng)新發(fā)布會形式，進行集中洗腦宣貫。?重視參與相關獎項評選，以獲獎

17、為項目加分。?重視意見領袖影響力及傳播力，可從經(jīng)濟走向、區(qū)域發(fā)展、樓市走向、項目升值等多方面論證區(qū)域地段及項目價值。?重視風水營銷，樓盤可借風水策劃人士之口宣傳強化項目優(yōu)勢，或安排建筑風水策劃的專業(yè)人士常駐，接受客戶建筑風水方面的咨詢并協(xié)助客戶挑選適合自己的住房，以增大留客率、銷售量。?重視和政府、企業(yè)的聯(lián)動，挖掘其影響力和宣傳力。四、范文解讀：四、范文解讀：.......................................

18、......................................................................................................................................................................................51、珠江水系的炒作、珠江水系的炒作廣告設懸，保利天悅以水資源珠江為主線，圍

19、繞珠江水系進行炒作，采用階段性懸念廣告，連環(huán)出擊。啟示：啟示：山林河湖海等自然資源是城市坐標的重要組成部分，也是體現(xiàn)項目價值的核心要素，需重視挖掘、傳播。2、琶洲板塊的炒作、琶洲板塊的炒作動用媒體力量，連續(xù)進行專題炒作。動用媒體力量，連續(xù)進行專題炒作。（1）人文歷史炒作（故事敘述法）人文歷史炒作（故事敘述法）歷史人文解讀，體現(xiàn)時代變革。追溯琶洲商貿(mào)歷史，以豐富的故事顯現(xiàn)出琶洲人文內(nèi)涵，以古今對比體現(xiàn)出時代變革和發(fā)展趨勢。啟示：啟示：站在