賽格廣場(chǎng)廣告策劃案

1、賽格廣場(chǎng)廣告策劃案賽格廣場(chǎng)廣告策劃案前言本案立足于對(duì)寫字樓市場(chǎng)的正確理解和調(diào)研，針對(duì)近幾年深圳寫字樓市場(chǎng)中的誤區(qū)和現(xiàn)狀，對(duì)辦公樓市場(chǎng)的內(nèi)外環(huán)境與有效需求、公眾消費(fèi)意識(shí)、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析等方面進(jìn)行科學(xué)理性的分析論證。依據(jù)上述各點(diǎn)，我們針對(duì)賽格廣場(chǎng)，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃悸分贫讼鄳?yīng)的推廣策略和科學(xué)的廣告計(jì)劃及具體實(shí)施方案。第一部分市場(chǎng)分析1、市場(chǎng)環(huán)境與需求：近幾年由于受宏觀大氣候和供求關(guān)系的影響，寫字樓市場(chǎng)持續(xù)低迷，供過于求，積壓嚴(yán)重。有資料表明：深圳

2、積壓樓盤在100萬平方米以上，空置率超過30%。其中辦公樓為36.4萬M2，占總空置面積12%。由于供大于求，且新盤不斷推出，呈現(xiàn)明顯的買方市場(chǎng)。發(fā)展商紛紛降價(jià)促銷，致使市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。用戶紛紛選擇租賃為主，以觀后市。加上商住樓的興起，眾多小公司和辦事處紛紛選擇商住兩宜的商住樓，以節(jié)省費(fèi)用，使得寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈?，F(xiàn)階段市場(chǎng)中，30平方米—100多平方米的小面積寫字樓由于適合中小業(yè)主置業(yè)，市場(chǎng)走勢(shì)較為看好。從宏觀角度來看，福田區(qū)寫

3、字樓市場(chǎng)相對(duì)羅湖區(qū)市場(chǎng)更為容易被買家接受。福田區(qū)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤如江蘇大廈、世貿(mào)廣場(chǎng)、特區(qū)報(bào)業(yè)大廈、電子科技大廈、國際文化大廈、科技大廈，還有賽格廣場(chǎng)等。其中部分樓盤如電子科技大廈二期、國際文化大廈均在質(zhì)素和價(jià)格上接近賽格廣場(chǎng)，寫字樓市場(chǎng)的同質(zhì)化傾向十分嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)酷自不言說。2、公眾消費(fèi)意識(shí)：人類具有求新、求變的心理特征，因此，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，信息時(shí)代的到來，辦公環(huán)境的高度智能化也成了一種全新的消費(fèi)時(shí)尚。通訊自動(dòng)化（CA）、辦公自

4、動(dòng)化（DA）、建筑設(shè)備自動(dòng)化（BA）、防火自動(dòng)化（FA）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化（SA），具有以上5A級(jí)別的大廈在市場(chǎng)中是首當(dāng)其沖的。憑借賽格集團(tuán)在國內(nèi)電子高科技行業(yè)中的龍頭地位和號(hào)召力，賽格廣場(chǎng)憑借本身的區(qū)位、交通及樓宇質(zhì)素諸方面的優(yōu)勢(shì)，吸引商家及早搶占未來商務(wù)的都市商務(wù)制高點(diǎn)。大跨度柱網(wǎng)布置創(chuàng)造出12米大跨度室內(nèi)無柱結(jié)構(gòu)，使寫字樓的開間分隔靈活自由，有效地增加了塔樓的實(shí)用空間。大廈外墻采用雙層中空玻璃幕墻和25毫米厚蜂窩鋁板幕墻，既創(chuàng)造了完

5、美的大廈外觀形象，又帶來了顯著的隔音與節(jié)能效果，據(jù)測(cè)算，15年節(jié)省的能源費(fèi)用可抵回購樓價(jià)款。人性傾的智能化內(nèi)環(huán)境。大廈全面運(yùn)用當(dāng)代最尖端的智能化樓宇辦公管理系統(tǒng)，使人的自然本性與商務(wù)交流的要求得到了最大限度的和諧。電子市場(chǎng)與高科技產(chǎn)品展示中心、智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使客戶更貼近市場(chǎng)，從而在瞬息萬變的競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。更完備的信息資源環(huán)境。十年經(jīng)營形成聯(lián)結(jié)全球，輻射全國的電子市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)資源，為電子企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)、跟蹤服務(wù)、產(chǎn)品調(diào)研、市場(chǎng)預(yù)測(cè)等方面提

6、供第一手信息。賽格電子市場(chǎng)的智能化信息網(wǎng)絡(luò)，將使進(jìn)駐賽格廣場(chǎng)的客戶獲得更全面快捷的信息資源。大廈功能全面的網(wǎng)絡(luò)管理將給客戶提供自成體系的一條龍服務(wù)，從信息收集、接待到管理都帶來更大的方便，身處賽格廣場(chǎng)，銷售、辦公、洽談、休閑足不出戶，為企業(yè)創(chuàng)造了良好的生意氛圍，更為客戶節(jié)省人力資源，提高經(jīng)營效率創(chuàng)造了條件。3、市場(chǎng)推廣中的劣勢(shì)分析短期內(nèi)受經(jīng)濟(jì)不景氣大氣候影響，和在WTO正式簽署之前置業(yè)者持幣觀望的態(tài)度為劣勢(shì)之一。短期內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的飽合，