賽格廣場廣告策劃案

1、賽格廣場廣告策劃案賽格廣場廣告策劃案前言本案立足于對寫字樓市場的正確理解和調(diào)研，針對近幾年深圳寫字樓市場中的誤區(qū)和現(xiàn)狀，對辦公樓市場的內(nèi)外環(huán)境與有效需求、公眾消費意識、優(yōu)勢與劣勢分析等方面進行科學理性的分析論證。依據(jù)上述各點，我們針對賽格廣場，以嚴謹?shù)乃悸分贫讼鄳耐茝V策略和科學的廣告計劃及具體實施方案。第一部分市場分析1、市場環(huán)境與需求：近幾年由于受宏觀大氣候和供求關系的影響，寫字樓市場持續(xù)低迷，供過于求，積壓嚴重。有資料表明：深圳

2、積壓樓盤在100萬平方米以上，空置率超過30%。其中辦公樓為36.4萬M2，占總空置面積12%。由于供大于求，且新盤不斷推出，呈現(xiàn)明顯的買方市場。發(fā)展商紛紛降價促銷，致使市場觀望氣氛濃厚。用戶紛紛選擇租賃為主，以觀后市。加上商住樓的興起，眾多小公司和辦事處紛紛選擇商住兩宜的商住樓，以節(jié)省費用，使得寫字樓市場競爭更為激烈?，F(xiàn)階段市場中，30平方米—100多平方米的小面積寫字樓由于適合中小業(yè)主置業(yè)，市場走勢較為看好。從宏觀角度來看，福田區(qū)寫

3、字樓市場相對羅湖區(qū)市場更為容易被買家接受。福田區(qū)現(xiàn)競爭樓盤如江蘇大廈、世貿(mào)廣場、特區(qū)報業(yè)大廈、電子科技大廈、國際文化大廈、科技大廈，還有賽格廣場等。其中部分樓盤如電子科技大廈二期、國際文化大廈均在質(zhì)素和價格上接近賽格廣場，寫字樓市場的同質(zhì)化傾向十分嚴重，競爭嚴酷自不言說。2、公眾消費意識：人類具有求新、求變的心理特征，因此，隨著城市現(xiàn)代化進程的加速，信息時代的到來，辦公環(huán)境的高度智能化也成了一種全新的消費時尚。通訊自動化（CA）、辦公自

4、動化（DA）、建筑設備自動化（BA）、防火自動化（FA）、安全保衛(wèi)自動化（SA），具有以上5A級別的大廈在市場中是首當其沖的。憑借賽格集團在國內(nèi)電子高科技行業(yè)中的龍頭地位和號召力，賽格廣場憑借本身的區(qū)位、交通及樓宇質(zhì)素諸方面的優(yōu)勢，吸引商家及早搶占未來商務的都市商務制高點。大跨度柱網(wǎng)布置創(chuàng)造出12米大跨度室內(nèi)無柱結(jié)構，使寫字樓的開間分隔靈活自由，有效地增加了塔樓的實用空間。大廈外墻采用雙層中空玻璃幕墻和25毫米厚蜂窩鋁板幕墻，既創(chuàng)造了完

5、美的大廈外觀形象，又帶來了顯著的隔音與節(jié)能效果，據(jù)測算，15年節(jié)省的能源費用可抵回購樓價款。人性傾的智能化內(nèi)環(huán)境。大廈全面運用當代最尖端的智能化樓宇辦公管理系統(tǒng)，使人的自然本性與商務交流的要求得到了最大限度的和諧。電子市場與高科技產(chǎn)品展示中心、智能化網(wǎng)絡系統(tǒng)，使客戶更貼近市場，從而在瞬息萬變的競爭中贏得先機。更完備的信息資源環(huán)境。十年經(jīng)營形成聯(lián)結(jié)全球，輻射全國的電子市場網(wǎng)絡資源，為電子企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)、跟蹤服務、產(chǎn)品調(diào)研、市場預測等方面提

6、供第一手信息。賽格電子市場的智能化信息網(wǎng)絡，將使進駐賽格廣場的客戶獲得更全面快捷的信息資源。大廈功能全面的網(wǎng)絡管理將給客戶提供自成體系的一條龍服務，從信息收集、接待到管理都帶來更大的方便，身處賽格廣場，銷售、辦公、洽談、休閑足不出戶，為企業(yè)創(chuàng)造了良好的生意氛圍，更為客戶節(jié)省人力資源，提高經(jīng)營效率創(chuàng)造了條件。3、市場推廣中的劣勢分析短期內(nèi)受經(jīng)濟不景氣大氣候影響，和在WTO正式簽署之前置業(yè)者持幣觀望的態(tài)度為劣勢之一。短期內(nèi)寫字樓市場的飽合，