我國四大直轄市住宅市場量價關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、在整個房地產(chǎn)市場中，住宅市場占了十分重要的地位，也最受人們的關(guān)注。而在住宅市場的研究中，交易量卻往往是被忽略的市場指標(biāo)。雖然價格與交易量在經(jīng)濟(jì)理論中是同時決定的，但因?yàn)樽≌袌龅耐顿Y特性，使得住宅市場研究不應(yīng)局限在價格領(lǐng)域，而應(yīng)共同分析交易量與價格才能完整描述市場狀況。
　　因此，本文試圖回答下列問題。住宅市場上是否存在量價關(guān)系？若量價之間存在關(guān)系，關(guān)系如何？此種關(guān)系產(chǎn)生的原因是什么？
　　本文選取四大直轄市（北京市、上海市

2、、天津市和重慶市）的住宅市場作為研究對象主要基于如下原因。直轄市的發(fā)展比較迅速，必定會對周邊地區(qū)發(fā)揮重要的輻射作用；事實(shí)上，我國已經(jīng)形成了環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈以及渝西經(jīng)濟(jì)走廊等。鑒于此，對四大直轄市住宅市場的量價關(guān)系研究具有重大現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文運(yùn)用VAR模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解等計(jì)量方法，利用來自 Wind資訊的數(shù)據(jù)，對我國四大直轄市住宅市場的量價關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)，并得出如下主要結(jié)論：
　

3、　首先，北京市、上海市和天津市住宅市場量價之間存在格蘭杰因果關(guān)系，可以解釋量價之間滯后的相關(guān)關(guān)系。值得提出的是，上海市住宅市場量價之間存在雙向的因果關(guān)系。這種現(xiàn)象也說明上海住宅市場中，投資（投機(jī)）需求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于正常的住房消費(fèi)需求，正因?yàn)槿绱?，市場表現(xiàn)出了明顯的追漲特征；
　　其次，通過相關(guān)系數(shù)分析，發(fā)現(xiàn)除了北京市外，其他三大直轄市住宅市場量價之間均存在較強(qiáng)的正相關(guān)關(guān)系。本文認(rèn)為這種同期的相關(guān)關(guān)系主要是由外界沖擊對量價的一致影響造