城市價值與商品房價格之間關(guān)系研究——基于我國四個直轄市1990~2009年時間序列.pdf

1、城市價值與商品房價格之間關(guān)系研究——基于我國四個直轄市1990一，2009年時間序列⑧重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文(學(xué)術(shù)學(xué)位)學(xué)生姓名：呂彥明指導(dǎo)教師：竹隰生副教授專業(yè)：管理科學(xué)與工程學(xué)科門類：工學(xué)重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二0一二年四月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要摘要商品房的價值決定商品房的價格，商品房的價值除了凝結(jié)在商品房建設(shè)過程中必要的勞動時間、商品房材料價值外，還包括城市土地價值及轉(zhuǎn)移到商品房上的城市價值。固定在城市空間上的商品房分享

2、了城市的基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)、文化、政治等方面的價值，因此城市價值最終會轉(zhuǎn)移到商品房價值中去。那么城市價值和商品房價格到底是什么關(guān)系呢到底是城市價值決定商品房價格，還是商品房價格決定城市價值我國學(xué)者從截面數(shù)據(jù)的角度對這一問題進(jìn)行了探索，結(jié)果顯示城市價值決定商品房價格，商品房價格反過來會影響城市價值。但從時間序列的角度對城市價值和商品房價格關(guān)系的研究卻是空白，這樣我國學(xué)者的研究結(jié)論就不具普遍性，本文將從時間序列的角度對城市價值與商品房價格之間的

3、關(guān)系進(jìn)行研究。本文主要從以下幾個方面對城市價值與商品房價格的關(guān)系進(jìn)行研究：①從定性的角度對城市價值與商品房價格的關(guān)系進(jìn)行了論述。通過對城市價值和商品房價格的本質(zhì)、構(gòu)成及內(nèi)涵進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上得出了城市價值與商品房價格之間的作用機(jī)理。②對城市價值進(jìn)行評估，為對城市價值與商品房價格之間進(jìn)行定量研究做準(zhǔn)備。通過閱讀大量文獻(xiàn)，本文將城市價值分為城市經(jīng)濟(jì)價值和城市居民生活質(zhì)量價值，接下來需要將構(gòu)成城市價值的各指標(biāo)綜合成城市價值，因此需要確定各

4、評估指標(biāo)的權(quán)重。通過對指評估指標(biāo)權(quán)重的方法進(jìn)行對比，本文最終采用了最大熵技術(shù)法對構(gòu)成我國四個直轄市的城市價值指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行了評估，然后計算出了我國四個直轄市1990一2009時間序列的城市價值。③從定量的角度對我國四個直轄市的城市價值與商品房價格之間的關(guān)系進(jìn)行研究。通過對城市價值與商品房價格時間序列進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗最終確定我國四個直轄市的城市價值與商品房價格之間存在著長期穩(wěn)定的關(guān)系，并確定四個直轄市城市價值相對于商品房價格的增長幅