分時度假論文

1、中國分時度假發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究中國分時度假發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究朱利娟攀枝花學院，四川攀枝花617000摘要：分時度假是因制度創(chuàng)新而產(chǎn)生的現(xiàn)實生產(chǎn)力的典型代表。分時度假業(yè)在我國的發(fā)展將是一個長期漸進的過程。針對目前我國分時度假發(fā)展狀況，分析影響我國分時度假發(fā)展的各種推動和阻礙因素，提出促進中國分時度假發(fā)展應采取的主要對策，并通過對中國分時度假現(xiàn)狀及對策的分析，對中國的分時度假發(fā)展研究進行總結(jié)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞：分時度假；發(fā)展現(xiàn)狀；對策研究一、分

2、時度假概念一、分時度假概念分時度假(Timeshare，又稱Vacationownership或Holidayownership)。最初是指人們在度假地購買房產(chǎn)時。只購買部分時段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護、分時使用的度假形式。后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)。并且可以通過交換系統(tǒng)對不同房產(chǎn)的使用權(quán)實行交換。國際上一度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施(如飯店、公寓、度假別墅等)的住宿單元每年的使用

3、期分為52周。將52周中的51周分時銷售給顧客。每個單位的分時度假產(chǎn)品，就是在約定的時期內(nèi)(一般為20年～40年)每年在這一住宿單元中住宿一周的權(quán)利。除此之外，顧客還享有時段權(quán)益轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權(quán)益以及對公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)。其實質(zhì)就是以“擁有”度假住宿替代傳統(tǒng)的酒店住宿。它最大的價值就是它的分時度假交換概念。也就是當你某一年決定在你所購買了時段的酒店或度假村居住時。你就可以用你的時段去交換同屬于一個交換服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的任意一家酒

4、店或度假村的另一個時段。國際上有兩個流傳較廣的定義[1]：美國佛羅里達州《分時度假房產(chǎn)法案》(RealEstateTimesharingActCH721Flida)中對分時度假的定義是：“所有以會員制、協(xié)議、租契、銷售或出租合同、使用許可證、使用權(quán)合同或其他方式做出的交易設(shè)計和項目安排，交易中。購買者獲得了對于住宿和其他設(shè)施在某些特定年度中低于1年的使用權(quán)。并且這一協(xié)約有效期在3年以上”，即稱之為分時度假項目。可見，分時度假概念具有兩重

5、含義：一個是房屋分時使用權(quán)。一個是度假時段的交換權(quán)。分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起5.政策環(huán)境放松，行業(yè)相關(guān)規(guī)制即將出臺。逐漸放松的出入境政策將促進我國旅游市場與國際接軌，為分時度假的實現(xiàn)提供有力保障。6.國外公司進入，帶動本土市場發(fā)展。RCI一直以來與中國國家旅游局（CNTA）及其他政府部門合作，保證了分時度假俱樂部、假期交換這一旅游形式的健康發(fā)展。(二)影響中國分時度假發(fā)展制約因素分析1.時空矛盾，限制交換權(quán)

6、利的實現(xiàn)2.價格制約3.銷售失效4.法制滯后、信用缺失5.國內(nèi)分時度假地網(wǎng)絡(luò)遠未完善。國外的分時度假地網(wǎng)絡(luò)建設(shè)有兩種模式[3]，第一類是交換公司與有閑置客房資源的酒店和度假村進行談判來發(fā)展加盟度假地，第二類則是分時度假俱樂部以大型的酒店集團或企業(yè)集團為依托，通過投資興建、收購、控股等方式開發(fā)出專門的分時度假連鎖酒店，在俱樂部內(nèi)部形成度假網(wǎng)絡(luò)。中國分時度假最早是由個別房地產(chǎn)公司和飯店企業(yè)引入我國，其著眼點是解決自己手中積壓的房地產(chǎn)或提高飯

7、店客房的出租率。這些公司無論從自身實力還是經(jīng)營理念上多是就事論事的小規(guī)模小范圍經(jīng)營，在構(gòu)建國內(nèi)交換網(wǎng)絡(luò)方面起點低、規(guī)模小，影響了分時度假產(chǎn)品的吸引力。四、中國分時度假發(fā)展對策研究四、中國分時度假發(fā)展對策研究分時度假業(yè)在我國的發(fā)展將是一個長期漸進的過程。這一新興的休閑產(chǎn)業(yè)要適應諸多不利環(huán)境，實現(xiàn)健康快速的發(fā)展，繼而融入國際休閑產(chǎn)業(yè)大環(huán)境，必須從以下各方面入手，完善分時度假市場。（一）市場培育，創(chuàng)造分時度假消費需求1.概念推廣。由于分時度假

8、是一個新興的行業(yè)，在現(xiàn)階段我國分時度假產(chǎn)品的提供者及消費者對其認知程度還遠遠不夠，公眾不了解分時度假的具體內(nèi)涵，甚至根本不知道分時度假這個名詞。這說明國內(nèi)的消費者對分時度假的消費理念還沒有形成，分時度假的概念還有待于宣傳和普及2.消除負面?zhèn)髀動绊憽７謺r度假傳入我國初期，一些不法從業(yè)者利用國內(nèi)絕大部分消費者在對分時度假不了解的情況下進行欺詐，許多媒體也紛紛對這些事件予以曝光，各地政府和消費者協(xié)會也相繼發(fā)出消費警示，提醒消費者不要輕易購買分