房地產(chǎn)企業(yè)營運資金管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)之一，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中有著舉足輕重的地位。近些年來，特別是十七大之后，伴隨我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，我國政府提出了科學發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的要求，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在迎來機遇的同時，也面臨著開發(fā)過熱、房價虛高、土地資源浪費、金融風險加劇和開發(fā)企業(yè)管理落后等諸多問題的嚴峻挑戰(zhàn)。為規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，政府近期出臺了調(diào)控土地供應(yīng)、整頓土地市場、控制房地產(chǎn)信貸、引導開發(fā)結(jié)構(gòu)等-系列政策舉措。眾所

2、周知，營運資金管理在企業(yè)的管理活動中占有非常重要的地位，維系著企業(yè)的生存和發(fā)展，企業(yè)一定時期盈利水平的高低，也直接取決于營運資金管理水平的高低。而由于房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，投資大、風險高、周期久、供應(yīng)鏈長等特點更加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營運資金管理的重要性。因此，在企業(yè)的經(jīng)營管理中，必須充分重視營運資金管理。本文主要從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀入手，研究建立及健全營運資金運作管理機制，有助于進一步提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平和規(guī)范房地產(chǎn)市

3、場。
　　 論文主要從營運資金管理的基本理論入手，闡述營運資金管理的目的、內(nèi)容、特征等基本概念，結(jié)合對國內(nèi)外營運資金管理理論和實踐研究的狀況來分析房地產(chǎn)行業(yè)營運資金各項目的特點及管理控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，說明各項目變化對公司業(yè)績的影響，從而了解營運資金管理對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的重要意義。同時通過分析目前我國房地產(chǎn)企業(yè)營運資金管理的現(xiàn)狀，對比、綜合、歸納，明晰房地產(chǎn)項目開發(fā)各環(huán)節(jié)的基本特點及其與企業(yè)營運資金運作的內(nèi)在聯(lián)系，對比分析現(xiàn)有資金運

4、作模式，剖析影響資金運作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，準確把握企業(yè)在營運資金管理上存在的問題及其成因，系統(tǒng)構(gòu)思管理對策和實施方案，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力。
　　 論文對經(jīng)濟危機大環(huán)境下我國房地產(chǎn)企業(yè)存在的主要問題及其成因進行了具體的論述，在完善措施部分針對目前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采用證券融資、信用融資、基金融資等多渠道融資的方式，并引進全面預(yù)算管理、風險管理以及“零營運資金”的理念來解決目前我國房地產(chǎn)企業(yè)營運資金管理過程中存