海外置業(yè)要找“合伙人”

1、海外置業(yè)要找“合伙人”目前，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資者還沒(méi)有通過(guò)專業(yè)房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)和公司投資房產(chǎn)的習(xí)慣，但拿美國(guó)股票投資市場(chǎng)做比較：該市場(chǎng)70%投資者都不是自行選擇和購(gòu)買股票，而是股票經(jīng)紀(jì)公司或者客戶專屬的理財(cái)機(jī)構(gòu)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，幫助客戶完成股票篩選和投資的；同樣道理，海外專屬房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)在信息收集、市場(chǎng)判斷、投資目標(biāo)設(shè)立、制定投資退出機(jī)制等方面，比個(gè)人的市場(chǎng)判斷更加全面和理性。所以，投資者要清晰辨別及篩選出對(duì)自身投資有利的房產(chǎn)購(gòu)買渠道，與自己同路

2、的“合伙人”結(jié)盟，從而在投資伊始就能贏在起跑線上。那么，從海外的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這3位優(yōu)秀的房產(chǎn)投資“合伙人”該是誰(shuí)？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？第一位合伙人——專業(yè)的房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，能提供獨(dú)立第三方的信息，評(píng)估投資人的投資能力，制訂相匹配的投資目標(biāo)和投資規(guī)劃，協(xié)助客戶做出正確的投資決策。第二位合伙人——金融機(jī)構(gòu)或者銀行，讓對(duì)方提供資金、評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，并共同承擔(dān)該投資風(fēng)險(xiǎn)。第三位合伙人——專業(yè)、可靠的買方律師，確保投資房產(chǎn)（住宅和商業(yè)）規(guī)避法律糾紛

3、，產(chǎn)權(quán)清晰地過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓、守護(hù)、傳承與繼承。專業(yè)的房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)：“合伙人”，PE是為IPO上市公司提供資金的“金主兒”，投資海外房地產(chǎn)的國(guó)人，也需要找到一位能夠提供房產(chǎn)融資、貸款按揭、對(duì)房產(chǎn)提供價(jià)值評(píng)估、愿意與投資者共同承擔(dān)房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的海外銀行或者金融機(jī)構(gòu)作為資金“合伙人”。專業(yè)、可靠的買方律師：能避免投資的物業(yè)發(fā)生法律糾紛俗話說(shuō)得好，“一個(gè)好漢三個(gè)幫”，最后提及且一定要尋找的第三位“合伙人”——律師，能夠?yàn)橥顿Y者提供盡職的物業(yè)產(chǎn)權(quán)

4、調(diào)查，如抵押、保修、保險(xiǎn)、害蟲(chóng)防護(hù)、開(kāi)發(fā)商及建筑商資質(zhì)等。在國(guó)內(nèi)，購(gòu)房者很少和律師進(jìn)行購(gòu)房的直接溝通，甚至在簽約的整個(gè)過(guò)程中根本沒(méi)有律師的指導(dǎo)，即使有律師參與，也不知道律師的職責(zé)范圍。相反，在海外進(jìn)行物業(yè)投資和購(gòu)房，特別是在歐洲、北美（美國(guó)、加拿大）、英聯(lián)邦國(guó)家（澳大利亞、新西蘭、新加坡等）等成熟市場(chǎng)，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和交割流程一定會(huì)委托律師全程參與。這樣做的目的是為了規(guī)避產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換中的法律漏洞、產(chǎn)權(quán)瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。舉例而言：澳洲律師通常購(gòu)買1