城市非戶籍人員住房選擇行為研究——基于杭州的實證分析.pdf

1、為了揭示城市非戶籍人員家庭住房選擇行為特征和影響因素，總結其規(guī)律，為房地產企業(yè)在這一群體中尋找和開發(fā)目標客戶提供決策依據(jù)和參考，本文在對非戶籍樣本進行描述分析、獨立樣本檢驗和單方差分析的基礎上，重點利用logit回歸模型分析非戶籍人員住房權屬選擇行為和購房意愿的影響因素，結果發(fā)現(xiàn)：
　　 (1)影響非戶籍人員住房權屬選擇的因素包括婚姻狀況、家庭年收入、工作時間、住房面積、離工作地距離、周邊設施和落戶意愿。那些已婚的、家庭年收入越

2、高的、工作時間越長的、住房面積越小的、離工作地距離重視程度越低而周邊設施重視程度越高的、落戶意愿越強的非戶籍人員自有住房的可能性越大。
　　 (2)影響非戶籍人員購房意愿的因素包括在城人口數(shù)、首付款、城市居住年限、遷移意向和子女教育限制。那些在城人口數(shù)越多的、可支付的首付款越高的、城市居住時間越長、遷移意向越弱的、認為子女教育限制越大的非戶籍人員購房意愿越強烈。
　　 另外本文也比較分析了非戶籍人員與戶籍人員在群體特征以