房地產項目投資分析報告

1、房地產項目投資分析報告房地產項目投資分析報告一、說明一、說明1、根據(jù)規(guī)劃設計的要求及對市場的調查分析，在該地塊興建。、根據(jù)規(guī)劃設計的要求及對市場的調查分析，在該地塊興建。。2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考、報告中有關成本的明細換算科目基本參考市市場行情及有關國家地方收費市市場行情及有關國家地方收費標準并結合實際經(jīng)驗確定。標準并結合實際經(jīng)驗確定。項目面積參數(shù)表項目面積參數(shù)表二、項目成本開發(fā)成本估算：二、項目成本開發(fā)成本估算：本項目

2、開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產本項目開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各種稅費，管理銷售及財務費用，不可預見費構成。鑒于工程建設周期不長，各種稅費，管理銷售及財務費用，不可預見費構成。鑒于工程建設周期不長，本案采取靜態(tài)分析法進行估算，各項費用詳見下表。本案采取靜態(tài)分析法進行估算，各項費用詳見下表。（一）土地費用（一）土地費用（二）前期工程費估算表（二）前期工程費估算表項目總占地

3、（m2）建筑總面積（m2）沿街商業(yè)建筑（m2）住宅面積（m2）配套設施面積（m2）地下停車場（m2）序號項目（萬元）金額（萬元）備注1土地使用權出讓金2征地費3拆遷安置補償費合計序號項目金額（萬元）收費標準（元m2）1規(guī)劃、設計、可研費1.1規(guī)劃費1.2設計費1.3可研費2水文、地質勘查費2.1測繪費2.2勘探費3策劃費合計合計（六）（六）、不可預見費、不可預見費（七）（七）、管理消費費用、管理消費費用（八）（八）、投資與成本費用估算匯

4、總表、投資與成本費用估算匯總表三、投資計劃與資金三、投資計劃與資金籌措：措：本項目開發(fā)資金來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，而是銀行貸款，三是預售收入用于投資部分。本案開發(fā)商自用資金作為啟動資金，需要貸款萬元，總投資萬元，將項目投資分為前期、中期、和后期。投資計劃與資金籌措見下表序號項目金額（萬元）說明1土地費2建安工程費3前期工程費4基礎設施費合計序號項目金額（萬元）估算說明1廣告2售樓處3售樓許可6整理費7物業(yè)管理基金8公共設施管理