重大2015年房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理 ( 第3次作業(yè) )

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、名詞解釋題（本大題共一、名詞解釋題（本大題共3030分，共分，共5小題，每小題小題，每小題6分）分）1.毛地2.土地使用權(quán)劃撥3.毛地4.實(shí)踐合同5.要約二、簡(jiǎn)答題（本大題共二、簡(jiǎn)答題（本大題共3030分，共分，共5小題，每小題小題，每小題6分）分）1.簡(jiǎn)述建設(shè)工程監(jiān)理合同的法律特征。2.簡(jiǎn)述訂立合同應(yīng)遵循的原則。3.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)劃撥的特征。4.簡(jiǎn)述國(guó)有土地使用權(quán)租賃的特征。5.簡(jiǎn)述國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同的特點(diǎn)。三

2、、論述題（本大題共三、論述題（本大題共4040分，共分，共5小題，每小題小題，每小題8分）分）1.“合同成立即生效”，你認(rèn)為這種說法正確嗎？為什么？試闡述你的觀點(diǎn)。2.試述合同生效、合同成立的概念，以及兩者之間的區(qū)別。3.論述房地產(chǎn)開發(fā)商在采用分散平行發(fā)包方式時(shí)應(yīng)注意哪些問題。4.論述房地產(chǎn)開發(fā)商在采用總包方式時(shí)應(yīng)注意哪些問題。5.試述無效合同、效力待定合同、可撤銷合同的概念，以及它們各自的類型，并闡述三者之間的異同。答案：答案：一、名

3、詞解釋題（一、名詞解釋題（3030分，共分，共5題，每小題題，每小題6分）分）1.參考答案：參考答案：毛地即從非城市建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，在這個(gè)轉(zhuǎn)化過程中需要征用農(nóng)村土地，或是舊城區(qū)未經(jīng)舊房屋拆遷、土地平整的土地。解題方案：解題方案：毛地即從非城市建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，在這個(gè)轉(zhuǎn)化過程中需要征用農(nóng)村土地，或是舊城區(qū)未經(jīng)舊房屋拆遷、土地平整的土地。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：回答正確完整得2分不完整1分否則不得分2.參考答案：參考答案：

4、土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。合法原則原則解題方案：解題方案：訂立合同遵循意思自治誠實(shí)信用、公序良俗、合法原則評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：每條1分，共4分。3.參考答案：參考答案：土地使用權(quán)劃撥具有的特征包括：（1）土地使用權(quán)劃撥具有單向性（2）土地使用權(quán)劃撥具有無償性（3）土地使用權(quán)劃撥具有兩面性（4）土地使用權(quán)劃撥具有限

5、制性（5）土地使用權(quán)劃撥具有無限性。解題方案：解題方案：土地使用權(quán)劃撥具有單向性、無償性、兩面性、限制性及無限性評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：每一點(diǎn)1分，共5分。4.參考答案：參考答案：土地使用權(quán)租賃合同的特性包括：（1）根據(jù)土地使用權(quán)與地上建筑物及附著物出租與所有權(quán)主體同一原則，地上建筑物及附著物隨土地使用權(quán)亦同時(shí)出租（2）承租人非出租人同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三人，亦不能將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押（3）優(yōu)先權(quán)（4）合同成立需要一定

6、的前提解題方案：解題方案：土地使用權(quán)租賃合同的特性：地上附著物隨土地使用權(quán)一起出租、不得擅自轉(zhuǎn)租第三人、優(yōu)先權(quán)、合同成立需要一定的前提評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：1.2條每條2分；3.4條每條一分，共6分。5.參考答案：參考答案：國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同的特點(diǎn)包括：（1）國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同是一種不能獨(dú)立存在的從合同（2）國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同的目的是以抵押物—國(guó)有土地使用權(quán)來擔(dān)保債務(wù)的履行，而不是以取得國(guó)有土地使用權(quán)為目的（3）國(guó)有土地使用權(quán)

7、抵押合同的主體具有特殊性，即抵押人可以是第三人（4）國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同受合同形式的限制，合同形式?jīng)Q定該抵押合同是否成立。解題方案：解題方案：國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同的主體具有特殊性，即抵押人可以是第三人，合同形式?jīng)Q定合同是否成立評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：每條2分，共8分。三、論述題（三、論述題（4040分，共分，共5題，每小題題，每小題8分）分）1.參考答案：參考答案：合同成立不一定就生效，只有依法成立的合同才能生效。合同成立與合同生效的要