2016年房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理 ( 第3次 )作業(yè)

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、填空題（本大題共一、填空題（本大題共1010分，共分，共5小題，每小題小題，每小題2分）分）1.營業(yè)推廣是房地產(chǎn)企業(yè)通過各種銷售方式來刺激消費(fèi)者購買或租賃，其主要形式有商品交易會、______、______及購房贈禮等多種方式。2.市場營銷的微觀環(huán)境分析包括以下幾個方面，即______、各類資源的供應(yīng)商、______、購買者、公眾等。3.城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和______兩個層次。4.折扣定價策略是房地產(chǎn)企業(yè)為吸

2、引消費(fèi)者購買而在原定價格的基礎(chǔ)上減收一定比例的房價款，它包括______法和______法。5.資金成本：就是企業(yè)獲取和使用資金所支付的代價，包括______和______兩部分。二、名詞解釋題（本大題共二、名詞解釋題（本大題共2020分，共分，共5小題，每小題小題，每小題4分）分）1.地產(chǎn)品牌2.房屋竣工面積3.毛地4.房地產(chǎn)業(yè)5.房地產(chǎn)委托銷售代理三、計算題（本大題共三、計算題（本大題共2020分，共分，共2小題，每小題小題，每小題

3、1010分）分）1.王某家庭月收入10000元每月用于購房支出的可占40%張某計劃以首付40%、按揭15年的方式購買某花園的一套高檔住宅現(xiàn)假定銀行按揭貸款年利率為6%問王某可以承受的最高總價是多少？2.某商業(yè)鋪面建筑面積250平方米地處商業(yè)中心預(yù)計在未來30年的有效經(jīng)營期限內(nèi)平均月租金預(yù)計為300元平方米年租賃成本約為租金的20%年空置率為8%假定市場期望的投資收益率為10%請問該商鋪按照收益法估算的預(yù)期售價應(yīng)定為多少？四、簡答題（本大

4、題共四、簡答題（本大題共3030分，共分，共3小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.簡述征用農(nóng)地過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。2.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本構(gòu)成因素主要有哪些？3.城市國有土地使用權(quán)出讓的方式有哪些？五、論述題（本大題共五、論述題（本大題共2020分，共分，共2小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.如何理解房地產(chǎn)投資的全程控制？2.如何理解住宅項目的引力半徑？答案：答案：一、填空題（一、填空題（1010分，共分

5、，共5題，每小題題，每小題2分）分）評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：名詞解釋要求回答精準(zhǔn)才能得滿分否則不得分.2.參考答案：參考答案：是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。解題方案：解題方案：從課本及相關(guān)資料中可直接尋找答案，或通過自己的理解作答。評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：名詞意思解釋完全正確給3分，比較正確給2分，不太正確給1分。3.參考答案：參考答案：毛地是指未完成

6、拆遷補(bǔ)償安置的城市國有土地.解題方案：解題方案：名詞解釋的解答比較模式化同學(xué)們可通過查閱教材等參考資料即可得到答案評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：名詞解釋要求回答精準(zhǔn)才能得滿分否則不得分.4.參考答案：參考答案：從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理業(yè)。其主要內(nèi)容包括:土地的開發(fā)，土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及有償劃撥，房屋的建設(shè)、維修、管理，房屋的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，土地房屋價格評估、咨詢服務(wù)，及由以上諸環(huán)節(jié)、因

7、素而形成的房地產(chǎn)市場。解題方案：解題方案：從課本及相關(guān)資料中可直接尋找答案，或通過自己的理解作答。評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：名詞意思解釋完全正確給3分，比較正確給2分，不太正確給1分。5.參考答案：參考答案：房地產(chǎn)委托銷售代理：是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托人的委托，按照委托合同的規(guī)定，代替委托人銷售房地產(chǎn)的行為。解題方案：解題方案：從課本及相關(guān)資料中可直接尋找答案，或通過自己的理解作答。評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：名詞意思解釋完全正確給3分，比較正確給2