重大2015年房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理 ( 第1次作業(yè) )

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成（）。A.固定資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)C.以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營(yíng)為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)D.以自營(yíng)和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本2.售樓書、標(biāo)志圖形屬于市場(chǎng)營(yíng)銷促銷組合中的（）。A.直銷B.廣告C.銷售促進(jìn)D.公關(guān)與宣傳3.采

2、用行政劃撥方式取得的房地產(chǎn)，要在()后才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A.補(bǔ)足房地產(chǎn)出讓金B(yǎng).補(bǔ)足土地出讓金C.不需作任何補(bǔ)償D.補(bǔ)足房產(chǎn)出讓金4.土地出讓金是()A.土地使用權(quán)價(jià)格B.土地所有權(quán)價(jià)格C.一般意義上的土地價(jià)格D.完整的土地價(jià)格5.建筑功能評(píng)價(jià)是指（）。A.對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算B.對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度C.對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算D.對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估6.某開發(fā)商開發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)

3、目，部分材料與配套設(shè)備需要進(jìn)口，此時(shí)宜采用（）。A.固定單價(jià)合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同7.決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素是()A.土地價(jià)格和房屋價(jià)格B.經(jīng)濟(jì)因素C.環(huán)境因素.D.行政和政策因素8.房地產(chǎn)是一種特殊商品，在交換過(guò)程中，還引起了一系列()A.法律關(guān)系變化B.權(quán)利關(guān)系變化C.商品價(jià)值變化D.其他經(jīng)濟(jì)變化A.增加銷售收入B.降低銷售成本C.減少風(fēng)險(xiǎn)D.減少稅費(fèi)18.市場(chǎng)法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著

4、較多的（）。A.類似房地產(chǎn)的交易B.相同房地產(chǎn)的交易C.相關(guān)房地產(chǎn)的交易D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易19.()是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。A.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析B.建筑施工C.銷售D.獲取土地使用權(quán)20.（）是制定物業(yè)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)。A.租金方案B.物業(yè)的出租策略C.物業(yè)管理的預(yù)算D.物業(yè)所有者的目標(biāo)二、多項(xiàng)選擇題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共6060分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題3分）分）1.外墻裝飾材料是用于（）等

5、建筑物全部外露的外部結(jié)構(gòu)裝飾的材料。A.外墻B.踢腳C.陽(yáng)臺(tái)D.隔墻2.房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有（）。A.發(fā)送售樓書B.市場(chǎng)調(diào)查C.展示樣板房D.制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌3.用于出租的房屋必須具備以下條件()A.城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋B.能夠正常使用的房屋C.單位和個(gè)人的房屋D.經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的單位和個(gè)人的并取得產(chǎn)權(quán)登記的房屋E.得到有關(guān)部門批準(zhǔn)，準(zhǔn)予出租的房屋4.固定單價(jià)合同中所用單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和（）。A.管理費(fèi)B.利潤(rùn)