2018年6月房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資 ( 第3次 )作業(yè)（含答案）

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4545分，共分，共1515小題，每小題小題，每小題3分）分）1.房地產(chǎn)抵押貸款的（）應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人和經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企事業(yè)法人等。A.借款人B.貸款人C.抵押人D.抵押權(quán)人2.企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅額按照應(yīng)納稅所得額________的稅率計(jì)算。A.13%B.23%C.25%D.43%3.法定盈余公積金，按照可供分配利潤(rùn)的（）提取A..5%B.1

2、0%C.15%D.20%4.屬于房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)效益指標(biāo)中反映項(xiàng)目盈利能力動(dòng)態(tài)指標(biāo)的為（）A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.投資利稅率C.流動(dòng)比率D.資本金利潤(rùn)率5.辦公樓與商場(chǎng)酒店等都屬于（）。A.產(chǎn)權(quán)式房地產(chǎn)投資B.商業(yè)房地產(chǎn)投資C.工業(yè)房地產(chǎn)投資D.休閑性房地產(chǎn)投資6.（）占地面積小，主要面向當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場(chǎng)A.外圈工業(yè)區(qū)B.內(nèi)圈工業(yè)區(qū)C.近郊工業(yè)區(qū)D.工業(yè)園區(qū)7.毛地價(jià)由（）和土地使用權(quán)出讓金組成A.征地及拆遷補(bǔ)償B.七通一平費(fèi)C.三通一平費(fèi)D.基礎(chǔ)

3、設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)8.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括市場(chǎng)分析和（）。A.投資機(jī)會(huì)尋找B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.投資機(jī)會(huì)篩選D.規(guī)劃設(shè)計(jì)9.下列哪些房地產(chǎn)屬于特殊物業(yè)市場(chǎng)（）A.別墅B..倉(cāng)儲(chǔ)用房C.碼頭A.住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款B.國(guó)家安居工程發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款C.來(lái)自商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款D.信用貸款4.房地產(chǎn)證券發(fā)行市場(chǎng)，又稱為（）A.房地產(chǎn)證券次級(jí)市場(chǎng)B.房地產(chǎn)證券初級(jí)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)證券一級(jí)市場(chǎng)D.二級(jí)市場(chǎng)5.房地產(chǎn)投資主體

4、包括（）。A.政府B.銀行C.企業(yè)D.個(gè)人6.房地產(chǎn)信用可劃分為（）A.房地產(chǎn)國(guó)家信用B.房地產(chǎn)商業(yè)信用C.房地產(chǎn)銀行信用D.房地產(chǎn)消費(fèi)信用E.房地產(chǎn)民間個(gè)人信用7.以下哪些屬于非隨機(jī)抽樣法（）A.分層取樣法B.判斷抽樣法C.配額抽樣法D.任意抽樣法8.下列屬于盈利指標(biāo)的包括（）。A.資產(chǎn)報(bào)酬率B.存貨周轉(zhuǎn)率C.現(xiàn)金比率D.銷售利潤(rùn)率E.資產(chǎn)收益率9.下列選項(xiàng)中會(huì)影響項(xiàng)目區(qū)位選擇的因素有（）。A.自然特征B.停車條件C.當(dāng)前土地使用者的