土地增值稅的征收對銀行抵押物的影響淺析

1、土地使用權(quán)已經(jīng)抵押擔保給銀行了，商品房買賣合同中土地使用權(quán)的抵押擔保的主債權(quán)填當事人債務(wù)人填銀行。土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔保；當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債務(wù)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價款。這個為正解！土地增值稅的征收對銀行抵押物的影響淺析20061613:58:38[本文章已被瀏覽：1471次]深圳市于2005年11月1日起恢復(fù)征收土地增值稅，對該項措

2、施出臺的市場背景，各類媒體和政府相關(guān)方面均有諸多詮釋，總體說來，征收土地增值稅，主要出于兩個方面的考慮：一是深圳目前房價上漲，主要是受一些高檔住宅影響，這些高端項目利潤率比較高，存在著暴利的可能；二是深圳目前普通商品房的市場需求很大，但是供給不足，采取開征土地增值稅，通過對高利潤的項目增加稅率，來引導(dǎo)和鼓勵更多的發(fā)展商多開發(fā)普通住房。土地增值稅的征收將會對深圳市房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生影響，同時土地增值稅的計征也對商業(yè)銀行已抵影響進行初步探

3、討，以期對估價工作及銀行確定抵押貸款額度及控制風險帶來幫助。押物業(yè)的可變現(xiàn)凈值帶來潛在或說是隱性風險。本文擬就土地增值稅的內(nèi)涵及其對銀行抵押物業(yè)可變現(xiàn)凈值的一、土地增土地增值稅基本概念稅基本概念土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入性收入的單位和個人所征收的一種稅。1.土地增土地增值稅的特點稅的特點4.應(yīng)納應(yīng)納稅額的計算㈠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設(shè)施1.計算增值額：增值額＝收入額－扣除項目金

4、額（收入為房地產(chǎn)銷售收入或預(yù)期銷售收入，扣除金額為稅法規(guī)定的扣除項目）2.計算增值率：增值率＝增值額扣除金額100％3.確定適用稅率：依據(jù)計算的增值率，按其稅率速算表確定適用稅率。4.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率－扣除項目金額速算扣除系數(shù)㈡出售舊房：⑴計算增值額：增值額＝收入額－扣除項目金額（收入額為房地產(chǎn)評估價，扣除項目金額為建筑物重置成本乘成新率加已繳地價或基準地價）⑵計算增值率：增值率＝增值額扣除金額100％