土地增值稅清算報(bào)告模板

1、×××公司“×××”項(xiàng)目土地增值稅清算鑒證情況匯報(bào) ×××公司“×××”項(xiàng)目土地增值稅清算鑒證情況匯報(bào)一、基本情況 一、基本情況（一）×××公司基本情況 （一）×××公司基本情況（二） （二） “××× ××&

2、#215;”項(xiàng)目基本情況 ”項(xiàng)目基本情況1、規(guī)劃部門規(guī)劃批復(fù)情況 、規(guī)劃部門規(guī)劃批復(fù)情況（1） “××× ×××”項(xiàng)目位于海口市濱海大道以北，屬停緩建項(xiàng)目。該項(xiàng)目是續(xù)建原 1993 年 6 月報(bào)建，1993 年 9 月動(dòng)工興建的“××× ×××”項(xiàng)目， “××× ××&

3、#215;”系原項(xiàng)目“××× ×××” ，2001 年 8 月 31 日?？谑谐且?guī)函[2001]246 號(hào)和 249 號(hào)批復(fù)為停緩建工程。并經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)享受停緩建項(xiàng)目減免稅政策。（2）該項(xiàng)目于 2005 年 7 月取得的土地使用證，證號(hào)為“海口市國用[2005]第 002146 號(hào)” ，取得的使用權(quán)面積為 7,349.66 平方米方米，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同總金額為 5,600

4、,000.00 元。地類（用途）為城鎮(zhèn)混合住宅用地。（3）2004 年取得的編號(hào)為 20043142 號(hào)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，系原“××× ×××”的用地規(guī)劃，該用地內(nèi) E 座規(guī)劃用地面積為 5682.23 平方米，規(guī)劃指標(biāo)容積率 3.47，F(xiàn) 座規(guī)劃用地面積 3027.98 平方米，容積率5.93，該用地為三家單位共有不可分割，因此統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)辦公居住用地

5、。吉欣公三、收入情況： 三、收入情況：（一）納稅人申報(bào)情況 （一）納稅人申報(bào)情況××× ×××公司申報(bào)銷售收入 177,681,601.00 元，其中：1、普通住宅 89,722,961.00 元，共計(jì) 203 套，均價(jià) 4,063.56 元/㎡ ；2、非普通住宅 19,223.45M2，銷售金額為 87,958,640.00 元，共計(jì) 138 套，均價(jià) 4,575.59 M2

6、（房屋建筑面積大于 144 M2 的房屋 116 套，車位 22 個(gè)） 。其中：（1）車位 806.49 M2，銷售金額 2,698,000.00 元，均價(jià) 3,345.36 元 M2；（2）住宅 18416.96 M2，銷售金額為 85,260,640.00 元，均價(jià) 4,629.46 元 M2。（二）專項(xiàng)檢查情況 （二）專項(xiàng)檢查情況專項(xiàng)檢查調(diào)增銷售收入 207,400.00 元（歸入普通住宅） ，檢查確認(rèn)的銷售收入為 177,889

7、,001.00 元。其中：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用”規(guī)定，2010 年 12 月 31 日，××× ×××公司賬面其他應(yīng)付款中掛代收 EF 可視對講機(jī)款 207,400.00 元應(yīng)納入項(xiàng)目收入歸集，在本次審核中，我們對上述事項(xiàng)作為項(xiàng)目收入調(diào)整，即調(diào)增應(yīng)稅收入 207,400