土地增值稅納稅申報

1、土地增值稅納稅申報土地增值稅納稅申報（一）（一）土地增值稅應(yīng)納稅額的計算土地增值稅應(yīng)納稅額的計算計算步驟計算步驟具體內(nèi)容具體內(nèi)容貨幣收入實物收入第一步：計算應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入其他收入為取得土地使用權(quán)所支付的地價款①取得土地使用權(quán)所支付的金額在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用（如登記、過戶手續(xù)費）②房地產(chǎn)開發(fā)成本能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C構(gòu)的貸款證明的：開發(fā)費用=利息（①②）5%以內(nèi)③房

2、地產(chǎn)開發(fā)費用不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的：開發(fā)費用=（①②）10%以內(nèi)④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金營業(yè)稅、城建稅、教育費附加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)⑤加計扣除（①②）20%非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)①取得土地使用權(quán)所支付的金額②房地產(chǎn)開發(fā)成本③房地產(chǎn)開發(fā)費用④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅）第二步：計算扣除項目總額轉(zhuǎn)讓舊房舊房及建筑物的評估價格取得土地使用權(quán)所支付的金額與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)

3、稅、城建稅、教育費附加、印花稅）（二）土地增值稅的納稅申報（二）土地增值稅的納稅申報土地增值稅的納稅時間、納稅地點和納稅申報資料土地增值稅的納稅時間、納稅地點和納稅申報資料轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)納稅納稅期限期限因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核同意，可以定期進(jìn)行納稅申報，具體期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情況確定。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅納稅人是法人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

4、坐落地與機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機關(guān)申報納稅轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與居住所在地一致在住所所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅納稅納稅地點地點房地產(chǎn)所在地，即房地產(chǎn)的坐落地納稅人是自然人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與居住所在地不一致在辦理過戶手續(xù)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（1）《土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）》、《土地增值稅項目登記表》（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證（3）土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同（4）與轉(zhuǎn)讓房

5、地產(chǎn)有關(guān)的資料，主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開發(fā)成本方面的財務(wù)會計資料、房地產(chǎn)開發(fā)費用方面的資料、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金的完稅憑證，以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料（5）根據(jù)稅務(wù)機關(guān)要求提供的房地產(chǎn)評估報告；（6）主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料納稅申納稅申報資料報資料非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（1）《土地增值稅納稅申報表（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）》（2）房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書（3）土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同（4）房地產(chǎn)評估報告