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文檔簡介
1、土地增值稅計算方法實例土地增值稅計算方法實例土地增值稅是指對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。土地增值稅超率累進稅率表級數(shù)土地增值額稅率%速算扣除系數(shù)1增值額未超過扣除項目金額50%的部分3002增值額超過扣除項目金
2、額50%未超過100%的405%3增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的5015%4增值額超過扣除項目金額200%的部分6035%例一：某房地產(chǎn)公司開發(fā)100棟花園別墅，其中80棟出售，10棟出租，10棟待售。每棟地價14.8萬元，登記、過戶手續(xù)費0.2萬元，開發(fā)成本包括土地征用及拆迂補償費、前期工程費、建筑安裝工程費等合計50萬元，貸款支付利息0.5萬元(能提供銀行證明)。每棟售價180萬元，營業(yè)稅率5%，城建稅稅率5%，教育
3、費附加征收率3%。問該公司應(yīng)繳納多少土地增值稅計算過程如下：例二、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房一幢，建房總支出3000萬元，有關(guān)費用為：①支付地價款200萬元；②土地征用及拆遷補償費120萬元；③前期工程費180萬元；④基礎(chǔ)設(shè)施費200萬元；⑤建筑安裝工程費1500萬元；⑥公共配套設(shè)施費200萬元。期間費用600萬元，其中利息支出500萬元(利息能按房地產(chǎn)項目分攤，并有金融機構(gòu)貸款證明)。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房賣出，取得收入6000萬元
4、，并按規(guī)定繳納了增值稅、城建稅、印花稅和教育費附加，請計算應(yīng)繳納多少土地增值稅(扣除比例為5%)。(1)收入總額6000萬元。(2)計算扣除項目金額：支付地價款200（萬元）房地產(chǎn)開發(fā)成本=1201802001500200=2200（萬元）應(yīng)納增值稅=600011％=594.59（萬元）應(yīng)納城建稅和教育費附加=594.59（7%3％）=59.46（萬元）扣除項目金額=2002200500(2002200)5%59.46(2002200)
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