寫字樓物業(yè)費

1、測算依據(jù)：A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、節(jié)假日10天產(chǎn)權大廈物業(yè)費測算產(chǎn)權大廈物業(yè)費測算（一）工資及福利費測算表（一）工資及福利費測算表序號項目測算依據(jù)計算式月支出（萬元）備注1管理處主任按月均40000.410402財務主管按月均39000.3910.393辦公室主管按月人均390003910394水電維修按月人均3000031035保安班長按月人均300000.32066保安員按月人均240002461.4

2、47保潔主管按月人均25000252058保潔員按月人均220002261.329工資總額12…（12）55610社會保險每人月工資的10%05614計提福利費按月工資10%計算51410%05615工資及福利費合計（12）（13）（14）6671、伙食補貼及福利包括、伙食補貼、服裝費等支出。2、人員編制：21管理處主任1人。22秩序維護（6人）：主管1人，秩序維護員5人。23工程維修：萬能工1人。24保潔部（7人）：主管1人，保潔員6

3、人。合計：15人。（二）辦公費測算表序號項目測算依據(jù)計算式月支出（萬元）備注1物業(yè)管理責任險按保險公司條款，根據(jù)實際需要，購買一定金額的保險。參考同行業(yè)綜合測算005物業(yè)管理責任險費合計005（八）產(chǎn)權大廈物業(yè)管理費用支出測算匯總表備注序號項目月支出（萬元）1工資及福利費6.67詳見表（一）2辦公費0.78詳見表（二）3機電設備設施維護費8.70詳見表（三）4公共部分水電費0.50詳見表（四）5綠化管理費0.45詳見表（五）6清潔衛(wèi)生費

4、0.50詳見表（六）7物業(yè)管理責任險費用0.05詳見表（七）8（1）至（6）項之和17.659不可預見費用0.88（八）項的5%10企業(yè)利潤（傭金）176510%=1.80按成本的10%11稅金1.805.72%=0.10按（十）項的5.72%，參照稅務局有關規(guī)定執(zhí)行。12支出合計20.43經(jīng)上述測算產(chǎn)權大廈物業(yè)管理成本支出總額為20.43萬元月。管理服務費=總支出總建筑面積=204300元月92061.0M2=2.22元月M2產(chǎn)權大廈