匯率變化對重慶市房地產(chǎn)價格的影響.pdf

1、近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，城市化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)居民的人均收入不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)價格不斷上漲。2005年7月21日中國開始實(shí)行匯率改革，實(shí)行以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度。雖然人民幣升值幅度累計(jì)超過了15％，但近幾年國際貿(mào)易巨額順差，外匯儲備迅猛增加，導(dǎo)致人民幣依然面臨著強(qiáng)大的升值壓力。境外資金為獲得中國房地產(chǎn)投資的高收益和人民幣升值的雙重效應(yīng)，在中國房地產(chǎn)業(yè)中的投資比例日益加大

2、，國際資本在房地產(chǎn)市場的投機(jī)活躍，對中國的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和金融安全構(gòu)成了潛在的威脅。人民幣匯率波動和房地產(chǎn)價格的上升兩者之間的聯(lián)系日趨緊密，人民幣匯率對國內(nèi)房價的影響成為了國內(nèi)外專家、學(xué)者及各界人士關(guān)注的熱點(diǎn)問題。
　　 這篇文章通過對中國的房地產(chǎn)價格和人民幣匯率機(jī)制的相關(guān)理論和實(shí)證的追溯與再研究，綜合運(yùn)用各種計(jì)量學(xué)檢驗(yàn)方法，實(shí)證檢驗(yàn)了匯率變化對重慶市房地產(chǎn)價格的單向影響關(guān)系。在前人已取得的成果的基礎(chǔ)上，基于1998年至2011