房地產(chǎn)企業(yè)的融資創(chuàng)新分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與其直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)多達(dá)16個(gè)，間接相關(guān)產(chǎn)業(yè)多達(dá)數(shù)百項(xiàng)。每年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)可拉動(dòng)全國(guó)GDP1.5％左右的增幅。對(duì)于拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)至關(guān)重要。而同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)又是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，充足的資金支持對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。隨著我國(guó)投融資體制的不斷變化，以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈而臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。如何解決房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的融資問(wèn)題，已是

2、每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨解決的重大問(wèn)題。
　　 本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀的分析和研究，發(fā)現(xiàn)和揭示了中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在融資方式和融資模式的選擇方面存在的一些共性問(wèn)題：
　　 (一)規(guī)模小、自有資金不足、信用低；(二)融資方式單一、創(chuàng)新不足，銀行信貸占企業(yè)融資比重過(guò)高；(三)融資結(jié)構(gòu)過(guò)于簡(jiǎn)單導(dǎo)致融資成本、風(fēng)險(xiǎn)偏高；(四)融資行為缺乏理性導(dǎo)致融資模式選擇盲目針對(duì)上述的共性問(wèn)題，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)主流和新興的融資模式進(jìn)行對(duì)比研究，

3、總結(jié)相關(guān)國(guó)內(nèi)融資案例的成功經(jīng)驗(yàn)。得出結(jié)論：首先應(yīng)該加快融資模式的創(chuàng)新，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際、國(guó)內(nèi)一些成功的融資模式(如房地產(chǎn)信托融資、房地產(chǎn)融資租賃、房地產(chǎn)信托基金REITS)，使其成為商業(yè)銀行貸款的有益補(bǔ)充，同時(shí)也降低商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在選擇融資模式時(shí)，還應(yīng)根據(jù)自身的規(guī)模、目標(biāo)，選擇適合自身企業(yè)發(fā)展的融資模式，并應(yīng)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，建立起多元化的融資模式，降低企業(yè)的融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)。
　　 本文亦希望通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企