我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)兼具實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)雙重特性，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的健康程度直接關(guān)系到各級(jí)政府部門、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、消費(fèi)者等多群體利益相關(guān)者的生存興衰。無論是行業(yè)發(fā)展的高潮還是低谷，有效避免房地產(chǎn)企業(yè)陷入過熱發(fā)展或低迷衰退的危機(jī)，都是各方關(guān)注與研究的重點(diǎn)。企業(yè)危機(jī)是一個(gè)漸進(jìn)過程，其所處不同階段的危機(jī)程度一般都能從企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的惡化程度中反映出來，因而企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警手段被廣泛運(yùn)用于企業(yè)危機(jī)預(yù)測(cè)與防范措施當(dāng)中?，F(xiàn)階段，我國(guó)理論界針對(duì)行業(yè)特性而展開的企業(yè)財(cái)

2、務(wù)預(yù)警研究相對(duì)較少，而準(zhǔn)確及時(shí)地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)警分析既是房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的客觀需要，也是房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的必要保障。
　　本文基于此，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)警研究進(jìn)行了相關(guān)探討。研究思路立足于房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的剖析，尋找相應(yīng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行描述，進(jìn)而利用財(cái)務(wù)預(yù)警指標(biāo)模型對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)估，以幫助決策者針對(duì)相應(yīng)狀態(tài)采取及時(shí)有效的措施。
　　本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外財(cái)務(wù)預(yù)警研究理論進(jìn)行回顧和比較，得出相對(duì)先進(jìn)研究

3、成果對(duì)此研究領(lǐng)域的啟示；其次，利用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)財(cái)務(wù)預(yù)警理論的指導(dǎo)，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，剖析了房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行過程中存在的相應(yīng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特征；再次，從我國(guó)滬深兩市中，篩選出比較典型的65家房地產(chǎn)上市企業(yè)樣本，采用主成分分析法將ST企業(yè)與非ST企業(yè)進(jìn)行對(duì)比分析，得到相應(yīng)的預(yù)警指數(shù)，構(gòu)建出我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)警模型，并對(duì)其進(jìn)行有效性檢驗(yàn)；繼而結(jié)合該模型的評(píng)估結(jié)果，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的實(shí)際財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定出相應(yīng)的防范對(duì)策；最后，總結(jié)了