房地產(chǎn)上市公司預(yù)警系統(tǒng)的相關(guān)問(wèn)題研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和資本市場(chǎng)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的復(fù)雜性、不確定性日益凸顯，企業(yè)發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)乃至破產(chǎn)倒閉的情形越來(lái)越多。房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大的特點(diǎn)，使其成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增速過(guò)快、空置率上升及房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲等一系列問(wèn)題。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，風(fēng)險(xiǎn)也在與日俱增，成為社會(huì)焦點(diǎn)問(wèn)題。因此，建立房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，通過(guò)房地產(chǎn)企

2、業(yè)數(shù)據(jù)的分析對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的情況進(jìn)行及時(shí)反映、監(jiān)督和預(yù)警，無(wú)疑可以大大提高房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，而且還可以保證投資人、債權(quán)人和國(guó)家的利益。 本文在分析了構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)的必要性與可行性后，使用定量分析的方法，建立了四個(gè)判別財(cái)務(wù)危機(jī)的預(yù)警模型：使用財(cái)務(wù)指標(biāo)的基于主成分分析的Logistic模型、使用非財(cái)務(wù)指標(biāo)的基于主成分分析的Logistic模型、使用綜合指標(biāo)的基于主成分分析的Logistic模型和Z值模型。之后，選取