中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制研究.pdf

1、各國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的歷程表明，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是其增長(zhǎng)過(guò)程的常態(tài)。經(jīng)濟(jì)高速擴(kuò)張之后必然緊隨著經(jīng)濟(jì)的收縮，每一次超常波動(dòng)都會(huì)給經(jīng)濟(jì)造成破壞，造成資源的浪費(fèi)。與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程的波動(dòng)一樣，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也存在著波動(dòng)現(xiàn)象。依據(jù)歷史和當(dāng)前的數(shù)據(jù)，分析決定房地產(chǎn)波動(dòng)的內(nèi)生因素和外部沖擊，通過(guò)對(duì)影響房地產(chǎn)發(fā)展的指標(biāo)體系的監(jiān)測(cè)，建立房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)作出預(yù)測(cè)，提出應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)的產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。

2、 本論文運(yùn)用規(guī)范研究和實(shí)證研究的方法，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警機(jī)制進(jìn)行了較為系統(tǒng)的研究。論文比較全面、深入地分析和闡明了房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警機(jī)制的定義、房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警機(jī)制理論及其方法，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)警情指標(biāo)的選擇進(jìn)行了深入探討，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)警兆指標(biāo)篩選過(guò)程進(jìn)行了較為細(xì)致的討論，在此基礎(chǔ)上對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了實(shí)證研究，并闡明了我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警監(jiān)測(cè)機(jī)制。 本論文首次對(duì)房地產(chǎn)空置率及其能否作為警情指標(biāo)的原因進(jìn)行了系統(tǒng)分析，指出了空置率不宜作

3、為警情指標(biāo)，而應(yīng)以不包含預(yù)售面積的銷(xiāo)售面積除以竣工面積作為銷(xiāo)售率，并確定其為警情指標(biāo)的建議。目前，對(duì)我國(guó)商品住宅的空置率有一種“超警戒線”觀點(diǎn)，即我國(guó)住宅空置率達(dá)到26％以上，已經(jīng)超過(guò)了10％-15％的住宅空置率的國(guó)際警戒線。本論文從國(guó)內(nèi)和國(guó)外考證了這種理論的產(chǎn)生及發(fā)展，指出了其存在的缺陷，并將這種理論得出的我國(guó)幾個(gè)代表城市的空置率進(jìn)行了分析, 提出了并不存在符合各國(guó)實(shí)際的、統(tǒng)一的 “商品房空置率國(guó)際警戒線”。我國(guó)目前計(jì)算商品房空置率的